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L’audit énergétique : l’indispensable pour une rénovation énergétique efficace
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une évaluation complète des performances énergétiques et environnementales de votre logement. Complémentaire au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il permet :
d'analyser de manière approfondie la consommation énergétique de la maison et de ses équipements (appareils de chauffage, système de ventilation) ;
d'examiner la structure de l’habitation, les caractéristiques techniques et la qualité de l’isolation d’un foyer ;
d'identifier les sources de gaspillage en termes d’énergie ;
de proposer une liste de travaux de rénovation énergétiques prioritaires pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.
Il s'agit donc d'une étape cruciale pour entreprendre une transition énergétique efficace, en identifiant les actions correctives appropriées face aux déperditions réelles.
L'audit énergétique a été instauré en vertu de la loi n° 2021-1104 portant lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience. La durée de validité de l’audit énergétique est de 5 ans, contre 10 ans pour le DPE.
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Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique est un ensemble de tests très poussés qui constitue un point de départ des projets de rénovation énergétique. Il fournit un état des lieux précis de la situation de votre logement et des recommandations détaillées sur les travaux à envisager en priorité pour améliorer son efficacité énergétique.
Il est donc vivement conseillé si :
vous avez un projet de rénovation énergétique, que ce soit une rénovation globale ou une rénovation par étape ;
vous souhaitez réduire votre consommation en énergie et faire des économies sur vos factures ;
vous souhaitez augmenter la valeur immobilière de votre maison.
L’audit énergétique pour la location des logements énergivores
L’obligation d’un audit énergétique concerne également la location des logements à forte consommation énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements classés G+ (avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location en France métropolitaine. Progressivement, les autres classes seront touchées par cette interdiction de mise en location :
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Audit énergétique : qui est concerné ?
Vous êtes concerné par l’obligation d’audit énergétique si vous êtes :
propriétaire de maisons individuelles mises en vente en France métropolitaine ;
propriétaire d’immeubles comprenant plusieurs logements mis en vente ;
propriétaire de bâtiments qualifiés de « passoires thermiques » ;
propriétaire de logements classés E à partir de janvier 2025 ;
propriétaire de logements classés D à partir de janvier 2034.
🔎 À noter : pour les régions et départements d’outre-mer, l'obligation de réaliser un audit pour les logements classés F ou G est entrée en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2024 et entrera en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2028 pour les habitats classés E.
Les logements concernés par cette interdiction de location doivent faire l’objet d’une rénovation globale afin de gagner au minimum 2 classes énergétiques et pouvoir ainsi être remis en location.
L’audit énergétique obligatoire en copropriété
L’audit énergétique est également requis pour les copropriétés qui :
comprennent plus de 50 lots ;
disposent d’un chauffage ou de refroidissement collectif ;
ont un permis de construire délivré avant 2001.
Comment réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique se fait en plusieurs étapes et doit être réalisé par un auditeur énergétique habilité.
Qui réalise l’audit énergétique ?
Pour une maison individuelle, les auditeurs énergétiques qualifiés peuvent être :
les diagnostiqueurs immobiliers certifiés ;
les entreprises et bureaux d’études ayant la qualification "audit énergétique en maison individuelle" ;
les entreprises et bureaux d’études ayant la qualification "audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)" ;
les architectes inscrits à l’ordre et formés à l’audit énergétique en maison individuelle ou en logement collectif.
Pour un bâtiment d’habitation collective, les professionnels qualifiés sont :
les bureaux d'études ayant la qualification "audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives)" ;
les architectes inscrits à l’ordre et formés à l’audit énergétique en logement collectif.
🔎 À noter : l’auditeur énergétique ne peut pas sous-traiter.
Comment se déroule l’audit énergétique ?
Voici les différentes étapes pour effectuer l'audit énergétique de son logement :
phase préparatoire : il est recommandé de préparer certaines informations avant l’arrivée de l’auditeur, telles que l’année de construction du logement, les factures d’énergie récentes du ménage, les plans de l’habitat, le système de chauffage utilisé, etc. ;
visite sur site : l’auditeur relève toutes les données thermiques et géométriques dont il a besoin pour faire un état des lieux (mesure de la surface et du volume, estimation technique des équipements, configuration de la consommation d’énergie, etc.) ;
comparaison des mesures prises et des documents transmis : l’auditeur compare les données relevées avec les informations du DPE pour évaluer la performance énergétique du logement ;
bilan de l’audit : l’auditeur dresse un bilan comprenant une estimation de la performance énergétique avant et après les travaux, un plan de travaux prioritaires, une estimation des coûts et des aides disponibles, et les économies potentielles.
Un audit énergétique, c’est un plan d’action clé pour un logement économe !
Quel est le prix de l’audit énergétique ?
Tout comme le DPE, le prix de l’audit énergétique n’est pas règlementé et peut varier en fonction du professionnel et des caractéristiques du logement.
En général, il oscille entre 900 et 1500€ pour une habitation individuelle et peut grimper jusqu'à 10 000 € pour une copropriété.
En règle générale, le prix d’un audit énergétique dépend de plusieurs facteurs tels que :
la dimension du logement ;
la quantité d’analyse à réaliser et le degré de détail recherché ;
le prestataire choisi.
💡 Notre conseil : pensez à demander plusieurs devis pour votre audit afin de comparer les offres des prestataires avant de vous lancer.
Qui doit payer ?
Le propriétaire (occupant ou bailleur) du logement doit payer l’audit énergétique. Toutefois, il peut demander des aides de l’État pour couvrir totalement ou partiellement le montant, à condition d’être éligible.
Quelles aides financières pour l’audit énergétique ?
L’audit énergétique peut bénéficier de plusieurs aides financières permettant d'en réduire le coût.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide octroyée par l’Anah depuis janvier 2020. Elle constitue la principale aide versée aux ménages qui envisagent un projet de rénovation énergétique dans le but d’améliorer la performance énergétique de leurs logements.
MaPrimeRénov’ est versée pour financer les travaux tels que l’isolation, le remplacement de système de chauffage, la ventilation, etc. Mais sachez que cette prime peut également financer un audit énergétique. Les montants prévus par le gouvernement pour l’audit énergétique sont de :
500 € pour un ménage aux revenus très modestes ;
400 € pour un ménage aux revenus modestes ;
300 € pour un ménage aux revenus intermédiaires.
Pour être éligible à MaPrimeRénov’’ pour audit énergétique, vous devez répondre à certaines conditions, notamment :
être propriétaire (bailleur ou occupant) d’un logement construit depuis plus de 15 ans ;
avoir un logement occupé en tant que résidence principale ;
effectuer la demande de subvention avant d’entamer toute autre démarche ;
faire réaliser l’audit par un professionnel certifié.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Le financement de l'audit énergétique peut également être couvert par l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Si vous avez souscrit un éco-PTZ pour des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez inclure l'audit dans le devis.
Ce prêt à taux d’intérêts nul, remboursable sur 20 ans, permet de couvrir le reste à charge après déduction des aides.
Son montant diffère non pas en fonction des ressources du ménage, mais plutôt selon le nombre des travaux réalisés.
Travaux | Montant maximal (en €) |
|---|---|
| Une opération de travaux | 15 000 € |
| Bouquet de 2 travaux | 25 000 € |
| Bouquet de 3 travaux ou plus | 30 000 € |
| Rénovation globale | 50 000 € |
| Remplacement des fenêtres | 7 000 € |
🔎 À noter : l’éco-PTZ est cumulable avec l’aide MaPrimeRénov’
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Comment se déroule votre chantier ?
Validation du projet
Un conseiller vous contacte par téléphone, et s’assure avec vous de la pertinence de votre projet.
Visite technique
Un visiteur technique se déplace chez vous pour s’assurer de la faisabilité des travaux.
Signature du devis
Vous signez votre devis et planifiez une date de chantier avec notre partenaire.
Travaux réalisés
C’est parti, vous faites réaliser votre chantier et vous obtenez vos aides !
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FAQ audit énergétique
Les documents à fournir pour réaliser un audit énergétique sont :
le récapitulatif du DPE ;
les factures des travaux déjà effectués ;
les diagnostics immobiliers à votre disposition.
L'audit énergétique réglementaire est l'un des principaux dispositifs étatiques pour évaluer la performance énergétique d’un logement. À partir du 1er avril 2023, il devient obligatoire lors de la vente de certains appartements et maisons.
Le DPE analyse et indique la classe énergétique d’un logement allant de A à G, dont A représente la classe la moins énergivore et G la plus énergivore (passoire thermique).
L’audit énergétique est plus approfondi que le DPE, c’est une étude plus poussée des caractéristiques techniques et énergétiques d’un logement. À l’issue de l’audit, le professionnel dresse un bilan qui fournit des propositions de travaux à réaliser pour une amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment.
Le bilan énergétique, pour sa part, permet de faire une première évaluation de l’état de votre logement sur notre site. Vous obtiendrez une première estimation comme point de départ pour préparer vos rénovations énergétiques.
Non, les travaux proposés par l’audit ne sont pas obligatoires. Ils sont juste donnés à titre de recommandation.