6 aides pour la rénovation d'une maison ancienne en 2025

Les aides pour rénover une maison ancienne en 2025

En 2025, les aides pour la rénovation d’une maison ancienne sont nombreuses. Sous certaines conditions, vous pourrez financer vos travaux d’efficacité énergétique (isolation thermique, chauffage…) avec l’un (ou plusieurs) de ces dispositifs : 
 

1. MaPrimeRénov' rénovation par geste (jusqu'à 11 000€ d’aide) ;
    

2. MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur (jusqu'à 90 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes, soit une aide pouvant aller jusqu'à 63 000 €) ;
    

3. la prime énergie (jusqu'à 5 560€ d’aide) ;
    

4. l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000 € de prêt) ;
    

5. la TVA à 5,5 % ;
    

6. les aides des collectivités locales.
   
    

Pourquoi rénover une maison ancienne ?

Si la rénovation énergétique de votre maison ancienne est éligible à différentes aides financières, c’est parce qu’elle présente de nombreux avantages (pour vous et pour la planète) ! 

En réalisant des travaux chez vous : 
 

• vous réalisez des économies d'énergie ;

• vous contribuez à la transition énergétique ;

• vous améliorez votre confort tout au long de l’année ;

• vous valorisez votre bien sur le marché immobilier.

Profitez de tous ces avantages !

Qu'est-ce que MaPrimeRénov' par geste ?

Vous ne souhaitez réaliser qu’une seule opération d’efficacité énergétique dans votre logement ancien ? Une rénovation partielle peut-être envisageable si vous avez déjà réalisé certains travaux par le passé. 

Dans ce cas, vous pouvez demander MaPrimeRénov' pour une rénovation monogeste. Créée en 2020, cette aide de l'État vous permet de financer une grande variété de travaux (isolation, chauffage, VMC…). 

💡 Notre conseil : si votre maison ancienne nécessite des travaux plus importants, il est préférable d'opter pour une rénovation globale, intégrant des travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation. Elle sera beaucoup plus efficace !

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov' par geste ?

Pour bénéficier de MaPrimeRénov', vous devez remplir les critères d'éligibilité du dispositif :

• vous êtes propriétaire (occupant, bailleur…) ;

• votre maison a plus de 15 ans ;

• votre habitation est une résidence principale ;

• vos travaux sont réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;

• vos ressources sont très modestes, modestes ou intermédiaires.

🔎 À noter : MaPrimeRénov' par geste est une aide qui dépend de vos revenus : ils ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources établis par l’Anah (Agence nationale de l’habitat).

Quel revenu fiscal de référence pour MaPrimeRénov' 2025 ?

Pour savoir si vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' par geste lors de la rénovation de votre maison ancienne, vous devez vous référer au barème de l’Anah.

En fonction de votre revenu fiscal de référence, qui figure sur votre dernier avis d’imposition, vous pourrez connaître la catégorie de ménage à laquelle vous appartenez (revenus très modestes, modestes, intermédiaires ou supérieurs).

Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Parcours accompagné ?

La rénovation d’une maison ancienne implique souvent de réaliser plusieurs travaux d’efficacité énergétique en même temps. Si vous souhaitez engager une rénovation d’ampleur, vous pouvez demander MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.

Ce dispositif vous permet d’obtenir une prime pour un bouquet de travaux (isolation + chauffage + ventilation…) vous assurant d'améliorer votre DPE (diagnostic de performance énergétique).
 

Comment être éligible à MaPrimeRénov' pour la rénovation d’ampleur ?

Si vous souhaitez engager la rénovation globale de votre maison ancienne avec MaPrimeRénov', vous devez remplir tous les critères évoqués précédemment (vous êtes propriétaire, votre logement est achevé depuis plus de 15 ans…). 
 

Pour ce Parcours accompagné, d’autres conditions d'éligibilité s'ajoutent, puisque vous devez aussi : 
 

• être accompagné par un prestataire certifié Mon Accompagnateur Rénov’ ;

• réaliser un audit énergétique de votre maison avant les travaux ;

• gagner au moins 2 classes au DPE (exemple : passer de G à E) ;

• effectuer au moins 2 gestes d’isolation (combles, murs, fenêtres…) ;

• changer votre chauffage s’il fonctionne au fioul ou au charbon ;

• éviter tout chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles.

Quels sont les montants de MaPrimeRénov' Parcours accompagné ?

Votre prime pour la rénovation d’ampleur est calculé à partir d’un taux de prise en charge appliqué sur le montant hors taxes (HT) de vos travaux. Elle dépend, là encore, de vos revenus, mais aussi du gain au DPE permis par votre projet.

Concrètement, plus vous sautez de classes au DPE et plus votre prime est importante. Vous pouvez, par ailleurs, bénéficier d’un bonus de 10 % si votre projet vous permet de sortir du statut de passoire thermique (maison initialement notée F ou G au DPE).

Qu’est-ce que la prime énergie ?

Chez nous, la prime énergie s’appelle la Prime Effy. Issue du dispositif Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), cette aide vous permet de financer de nombreux travaux d'économies d'énergie dans votre maison ancienne. 
 

Qui peut bénéficier de la Prime Effy ?

La Prime Effy est accessible aux propriétaires et aux locataires. La maison, dans laquelle sont réalisés les travaux, peut être votre résidence principale ou secondaire. 
 

Pour en bénéficier, vous devez simplement réaliser vos travaux dans une maison achevée depuis plus de 2 ans et confier vos travaux à un artisan RGE.
 

Quelques exemples de montants de la Prime Effy 2025

Le montant de votre Prime Effy varie en fonction de différents éléments (type de travaux, localisation, revenus, énergie de chauffage utilisée…).

Pour vous donner une idée concrète, vous pouvez obtenir jusqu'à :

• 11€/m² pour une isolation des combles perdus ;

• 25 €/m² pour une isolation des murs par l’intérieur ;

• 4 450€ pour une pompe à chaleur air/eau ;

• 834 € pour une pompe à chaleur air/air ;

• 5 560€ pour une pompe à chaleur géothermique ;

• 4 450 € pour une chaudière à bois ;

• 800€ pour un insert de cheminée ;

• 5 560€ pour un système solaire combiné.

Demandez votre Prime Effy dès à présent !

Qu’est-ce que l'éco-prêt à taux zéro ?

Pour financer le reste à charge des travaux de votre maison ancienne, vous pouvez contracter un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Il s’agit d’un prêt particulièrement avantageux pour vous puisque ses intérêts sont pris en charge par l'État.
 

Quelles sont les conditions à remplir pour en bénéficier ?

Pour pouvoir bénéficier de l'éco-PTZ, vous devez respecter les conditions suivantes : 
 

• vous êtes propriétaire ;

• votre maison est construite depuis plus de 2 ans ;

• il s’agit d’une résidence principale ;

• vos travaux sont effectués par un artisan RGE.
   

Combien peut-on emprunter ?

Le montant de votre éco-PTZ dépend de votre projet. Voici le montant maximal accordé, en fonction du type ou de nombre de travaux réalisés, ainsi que la durée de remboursement associée.

Lorsque vous rénovez votre habitation, l’artisan en charge du chantier peut appliquer une TVA à 5,5 % sur votre facture (sur le matériel, les travaux induits et la main d’œuvre). Cette TVA réduite (le taux habituel étant de 20 %) constitue une aide non négligeable lorsque vous réalisez des travaux d'économies d'énergie.

En complément des dispositifs précédemment cités, vos collectivités locales peuvent vous proposer des aides pour rénover votre habitation ancienne. Ces aides locales varient d’un endroit à l’autre : n’hésitez pas à contacter votre mairie pour connaître les possibilités qui s’offrent à vous.

Sous certaines conditions, vous pouvez cumuler plusieurs aides lorsque vous rénovez votre maison ancienne. Cela vous permet de minimiser votre reste à charge et de réduire le prix de votre rénovation.
 

Cependant, sachez qu’une exception s’applique : vous ne pouvez pas cumuler MaPrimeRénov' Parcours accompagné avec la prime énergie. Le dispositif de l'État intègre déjà les aides issues des CEE.

1. Réaliser un audit énergétique de votre maison

Rénover une maison ancienne ? Cela ne s’improvise pas ! C’est pour cette raison que nous vous recommandons vivement de réaliser un audit énergétique avant d’engager des travaux. 
 

Cette étude présente plusieurs avantages pour vous, puisqu’elle vous aide à :

• faire un état des lieux de votre bien ;

• connaître les travaux à engager en priorité ;

• estimer vos économies potentielles ;

• estimer le montant de vos travaux ;

• connaître les aides mobilisables pour votre projet.

Vous souhaitez faire un audit de votre logement ?