Tout savoir sur l’isolation des murs par l’extérieur
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Sommaire
Jusqu'à 20 % des déperditions de chaleur ont lieu à travers les murs d’une maison. L’isolation par l’extérieur de votre façade s’avère indispensable pour gagner en confort de vie et réduire vos factures. Découvrez quelles sont les techniques, le prix et les aides disponibles pour l’isolation d’un mur extérieur en 2025 !
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Les avantages de l’isolation des murs par l’extérieur
L’isolation des murs par l’extérieur, ou ITE, apporte de nombreux bénéfices à votre habitation. Économies d’énergie, confort thermique et acoustique, gain esthétique… Voici les principaux avantages de l’ITE !
Des économies d’énergie
Une bonne isolation par l’extérieur de vos murs vous aide à réaliser de belles économies sur vos factures de chauffage. En comparaison à une façade non isolée, les déperditions thermiques sont réduites et vous conservez jusqu'à 20 % de chaleur en plus à l’intérieur.
L’isolation constitue la première étape d’une rénovation énergétique. Plus votre maison est isolée, moins elle consomme d’énergie ! Les travaux d’isolation peuvent être intégrés à un projet de rénovation globale.
Une meilleure performance thermique
La suppression de la plupart des ponts thermiques grâce à l’isolation par l'extérieur limite les déperditions de chaleur et améliore votre confort. Vous pouvez profiter de 2 degrés en plus en hiver et vous ne ressentez plus de courants d’air désagréables.
De même en été, la fraîcheur est conservée à l’intérieur de l’habitat, si vous laissez vos menuiseries closes et vos volets fermés. Vous gagnez en confort surtout en période de canicule.
Enfin, l’ITE, couplée à des menuiseries performantes, réduit la condensation interne qui est impliquée dans l’apparition de moisissures incommodantes et néfastes pour la santé des occupants.
💡 Notre conseil : ne remplacez pas vos fenêtres avant d’isoler vos murs ! Une menuiserie très performante intégrée à un mur non isolé contribue à la formation de condensation et de moisissures.
Un meilleur confort acoustique
L’isolation par l’extérieur de votre logement améliore votre confort thermique et contribue à un plus grand confort phonique. Les bruits de l’extérieur sont coupés et vous gagnez en qualité de vie.
Si vous résidez dans un environnement passant, l’isolation des murs extérieurs est une très bonne solution !
Une amélioration de l’esthétique de la façade
L’isolation d’un mur extérieur entraîne la modification de l’aspect de votre maison. Vous en profitez ainsi pour coupler ces travaux d’isolation à un ravalement de façade et embellir votre bien.
Vous pouvez conserver le style de départ pour donner un simple coup de jeune à votre logement ou changer radicalement son aspect.
Le ravalement de façade apporte une plus-value le jour où vous décidez de vendre votre bien. Un acheteur qui découvre une façade ravalée et bien isolée est moins enclin à négocier le prix d’achat.
Un geste pour la planète
En isolant les murs de votre maison, vous contribuez à diminuer le budget que vous allouez à vos dépenses en chauffage et votre confort de vie est amélioré.
Vous agissez aussi pour le bien de la planète en réduisant l’empreinte carbone de votre maison. Votre jardin n’a pas besoin d’être chauffé par les pertes de chaleur de vos murs !
🔎 À noter : l’isolation par l’extérieur présente peu de points négatifs. Elle ne suffit pas à elle seule à réduire toutes les pertes de chaleur d’une maison. Pensez aussi à isoler votre toiture, vos planchers bas et vos fenêtres, pour une meilleure efficacité énergétique. De plus, l’isolation par l’extérieur est exclue pour certains bâtiments dont la façade est classée.
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Quelles sont les différentes techniques d’isolation par l’extérieur ?
L’isolation thermique par l’extérieur consiste à envelopper votre façade d’une ou de plusieurs couches isolantes. Les deux principales techniques utilisées par les professionnels du bâtiment sont l’isolation sous bardage et l’isolation sous enduit.
Découvrez les atouts de ces deux méthodes.
La technique d’isolation sous bardage
Dans la technique du bardage, une ossature métallique est fixée aux murs de la maison.
Des panneaux isolants sont vissés à cette ossature avant d'être recouverts d’un bardage. Une lame d’air respirante est conservée entre les deux couches pour assurer une bonne ventilation et éviter tout problème d’humidité et de moisissures.
Cette technique d’isolation par l’extérieur est idéale si votre façade est irrégulière, abîmée ou humide. L’ossature de métal s’adapte à tous les types de surface. Elle va même plus loin en corrigeant les éventuels défauts présents. Le bardage rend vos murs solides et plus durables.
🔎 À noter : avec une isolation par l’extérieur, l’aspect de la maison change et une autorisation de la mairie est généralement requise.
L’enduit de façade
Plus traditionnelle et abordable, l’isolation par l’extérieur avec enduit de façade se réalise à l’aide de gros panneaux d’isolants collés ou vissés à la façade de votre maison.
Un sous-enduit, hydraulique ou organique, recouvre les panneaux isolants. Son rôle est de renforcer vos murs avant d’y apposer la touche finale : l’enduit de finition. C’est lui qui donne l’aspect et la couleur à vos murs.
L’isolation sous enduit est la technique d’ITE la plus répandue pour deux raisons :
elle présente un haut niveau de personnalisation (couleur et texture), indispensable si vous vivez dans une zone protégée, classée ou avec des contraintes urbanistiques ;
elle est plus abordable que l’isolation sous bardage.
En revanche, l’isolation sous enduit est réservée aux façades saines et en bon état. Si vos murs sont humides ou fissurés, nous vous recommandons la technique d’isolation extérieure sous bardage.
💡Notre conseil : si vous avez des problèmes d’humidité dans votre logement, installer une VMC s’impose, en plus de l’isolation par l’extérieur. Pour l’ITE, choisissez des isolants avec une excellente capacité hygroscopique, comme le chanvre, la laine de mouton ou les copeaux de bois.
Les différents isolants pour une isolation par l’extérieur performante
Un bon isolant pour une isolation extérieure permet le passage de la vapeur d’eau de l’intérieur vers l’extérieur. Trois principales catégories d'isolants sont disponibles sur le marché et répondent à différents objectifs.
Les isolants naturels :
laine de coton ;
rouleaux de chanvre ;
fibres de bois ;
panneaux de liège expansé ou de lin ;
ect...
sont intéressants pour leur faible impact environnemental, leur efficacité et pour garantir la santé des occupants. Comptez entre 5€ et 65 €/m².
Les isolants synthétiques :
polystyrène expansé ;
polystyrène extrudé ;
polyuréthane expansé ;
mousse phénolique
sont peu écologiques, mais ils sont performants et abordables. Le polystyrène expansé est couramment utilisé pour la technique sous enduit. Comptez entre 15€ et 35 €/m².
Les isolants minéraux concernent la laine de verre et la laine de roche. La laine de verre en rouleau est la plus utilisée pour une isolation sous bardage. Son rapport qualité/prix est excellent et elle est ignifugée. Comptez entre 3€ et 10€/m² d’isolation selon l’épaisseur des panneaux.
En résumé, si vous ne savez pas quel isolant choisir, nous vous conseillons de demander l’avis à un artisan RGE pour bénéficier de conseils avisés sur la technique et l’isolant les plus adaptés à votre projet ! Pour une rénovation écologique et efficace, optez pour des isolants naturels.
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Les étapes de l’isolation thermique par l’extérieur
1. L’analyse préalable de la maison
L’isolation par l’extérieur nécessite d’analyser la structure des murs pour déterminer la technique d’isolation et le choix de l’isolant le plus adapté.
En tenant compte de votre budget et de vos goûts, le professionnel RGE vous propose une solution d’isolation qui vous apportera confort, économies d’énergie et esthétisme.
2. La préparation de la surface à isoler
Avant de poser un sous-enduit ou un bardage métallique sur votre façade, cette dernière doit être préparée.
L’artisan nettoie votre façade, bouche les fissures et ponce les reliefs afin de poser l’isolant extérieur dans de parfaites conditions. Une isolation par l’extérieur se fait sur une surface lisse et propre, surtout dans le cas d’une isolation sous enduit.
3. La mise en place de l’isolant
La pose de l’isolant dépend de la technique choisie (bardage ou sous enduit) et de la nature de l’isolant. Un isolant en rouleau est placé à la manière d’une tapisserie, alors qu’un isolant en copeau est versé pour remplir le bardage métallique. Enfin, l'isolant en mousse doit être pulvérisé.
En faisant appel à un artisan RGE, vous avez l’assurance que cette étape cruciale soit réalisée dans les règles de l’art afin de supprimer tous les ponts thermiques.
4. Les finitions de l’ITE
Avec une pose sous enduit, les sous-enduits et l’enduit de finition doivent être placés sur l’isolant à l'étape des finitions. Dans le cas d’une isolation sous bardage, c'est le bardage qui est posé en dernier et donne son aspect final à votre façade.
Une fois terminé, le chantier est intégralement nettoyé pour vous restituer une maison isolée, propre et comme neuve !
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Isolation par l’extérieur ou par l’intérieur : laquelle choisir ?
Pour isoler les murs de votre maison, vous avez le choix entre :
l’isolation par l’extérieur (ITE), la solution la plus efficace ;
l’isolation par l’intérieur (ITI), si vous ne souhaitez pas modifier votre façade.
Découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux techniques :
| Isolation par l’extérieur | Isolation par l’intérieur |
|---|---|---|
Avantages | Suppression des ponts thermiques et parfaite étanchéité à l’air Optimisation du confort thermique et acoustique Jusqu’à 25 % de réduction sur les factures de chauffage Augmentation de la valeur immobilière du bien Chantier sans impact sur l’intérieur du logement et sa surface Grand choix de couleurs et textures Des aides financières disponibles | Isolation peu coûteuse Vaste choix d’isolants et de finitions pour un intérieur comme neuf Plus d’artisans maîtrisent l’ITI que l’ITE Des aides financières disponibles Conserve l’aspect de la façade (avantage si vous ne souhaitez pas de changement) |
Inconvénients | Plus coûteuse que l’ITI Surcoûts de réalisation pour des structures complexes (balcon, véranda...) Baisse de la luminosité intérieure Déclaration de travaux parfois obligatoire en mairie | Déménagement indispensable le temps des travaux Perte de surface habitable Certains ponts thermiques subsistent Baisse de l’inertie des murs |
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Quel est le coût moyen d’une isolation par l’extérieur ?
Le prix d’une isolation par l’extérieure varie entre 120 et 270 € par m², en moyenne.
Selon les techniques, le prix au mètre carré pour isoler une maison par l’extérieur se situe :
entre 120 et 220 €/m² pour l’isolation des murs sous enduit ;
entre 180 et 270 €/m² pour l’isolation des murs sous bardage.
Le prix final dépend de plusieurs éléments :
la surface à isoler, par exemple une maison de 100 m² ;
la technique d’ITE ;
le type d’isolant ;
les contraintes liées à la typologie de la façade ;
le coût de la main-d’œuvre selon l’entreprise choisie.
Travaux d'isolation des murs par l'extérieur en Seine-Saint-Denis (93)
Contexte : en janvier 2024, notre client, une personne vivant seule, souhaite isoler les murs extérieurs de sa maison afin de diminuer le montant de sa facture de chauffage. La surface totale à isoler est de 70 m2.
| Revenus annuels | 21 000 € |
| Catégorie | Très modeste |
| Date réalisation des travaux | Janvier 2024 |
| Montant total des travaux | 9 021 € |
| Montant de MaPrimeRénov' | 3 600 € |
| Montant de la Prime Effy | 445 € |
| Montant total des aides | 4 045 € |
Reste à charge
| 4 976 € |
Projection des économies réalisées sur la facture de chauffage
| Système de chauffage | Gaz |
| Facture de chauffage avant travaux | 640 € |
| Économie moyenne en % | 25 % |
| Facture de chauffage après travaux | 480 € |
Économies réalisées
| 160 € |
*Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy dans le cadre de l'Offre Sérénité. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.
Quelles aides pour l’isolation extérieure en 2025 ?
L’isolation thermique par l’extérieure permet de réaliser jusqu'à 25 % d'économies d'énergie d’une maison. Des aides financières sont donc proposées aux particuliers pour les inciter à réaliser ce geste d’isolation.
Prime énergie
La Prime Énergie est l’aide octroyée par le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie. Tous les foyers y sont éligibles pour une isolation par l’extérieur.
Vous pouvez obtenir une aide comprise entre 8 €/m² et 11 €/m² de mur isolé selon le montant de votre revenu fiscal de référence et votre région.
MaPrimeRénov'
Distribuée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), MaPrimeRénov' est accessible à tous les ménages et cumulable avec la Prime Énergie.
MaPrimeRénov' octroie entre 40 €/m² et 75 €/m² pour l’isolation des murs par l’extérieur, en fonction des ressources de votre foyer.
L'éco-prêt à taux zéro
Après déduction des aides à la rénovation énergétique auxquelles vous êtes éligible pour l’isolation des murs extérieurs, vous pouvez financer le reste à charge grâce à un éco-prêt à taux zéro. Vous pouvez faire une demande auprès d’un organisme prêteur partenaire de l’État.
Cette option de financement vous permet d’emprunter jusqu’à 15 000 € pour un seul type de travaux, comme l’isolation par l’extérieur, et de les rembourser sur 20 ans sans intérêts.
🔎 À noter : vous pouvez aussi faire la demande d’un prêt avance mutation (PAM) pour financer vos travaux de rénovation énergétique !
La TVA à 5,5%
L’ITE vous donne droit à une TVA réduite à 5,5 % sur l’isolant, le matériel et la pose.
Votre artisan RGE applique directement cette TVA réduite sur le devis et la facture en remplacement du taux habituel de 20 %.
Le chèque énergie
Si vous recevez chaque année le chèque énergie dans votre boîte aux lettres, sachez que vous pouvez l’utiliser pour payer une partie de vos travaux d’isolation par l’extérieur.
Vérifiez la date d’échéance de votre chèque énergie et convertissez-le avant sa fin de validité en chèque travaux valable deux ans de plus !
Les prêts Action logement
Le groupe Action Logement a mis en place plusieurs prêts à taux réduit pour financer vos travaux de rénovation énergétique :
le prêt "travaux d’amélioration" à taux réduit est destiné à financer des travaux de rénovation de tous types dans une résidence principale, comme l’isolation par l’extérieur ;
le prêt "travaux de rénovation énergétique" à taux réduit est peu différent du prêt amélioration, sauf qu'il est spécifiquement dédié à l’isolation et à la rénovation énergétique.
Vous pouvez prétendre à un montant maximum de 10 000 € remboursable sur 10 ans.
Les aides locales et régionales
Difficile d’estimer toutes les aides locales et régionales disponibles en France pour accompagner les ménages dans leur rénovation énergétique !
Ainsi, si vous envisagez d’isoler vos murs par l’extérieur, contactez votre mairie qui vous orientera vers le service compétent pour savoir si des dispositifs d’aides complémentaires existent dans votre région, votre département ou votre commune.
Obtenez des aides pour l’isolation par l’extérieur et améliorez votre confort à la maison !
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FAQ : Isolation par l’extérieur
Le dispositif d’isolation à 1 € n’existe plus depuis 2021. En 2025, il n’est pas possible de bénéficier de ce coup de pouce. En revanche, vous pouvez obtenir MaPrimeRénov' ou la Prime Énergie pour vos travaux d’isolation !
L’isolation par l’extérieur est rentable, car elle permet de réduire les pertes de chaleur, jusqu'à 20 % et, donc, de faire des économies sur vos factures de chauffage. En plus de rénover votre maison, vous améliorez son efficacité thermique !
Une isolation extérieure bien réalisée par un professionnel RGE qualifié dure entre 20 et 30 ans, voire plus si la façade est bien entretenue ou en utilisant des matériaux perfectionnés. C’est donc un investissement rentable qui dure sur le long terme !
