Quel est le prix moyen d'une rénovation au m² ?

On estime le prix d’une rénovation à 700 €/m² en fourchette moyenne, mais la nature et l'ampleur des travaux déterminent largement le coût d'une rénovation.

Plus les travaux entrepris sont nombreux et/ou complexes et plus le devis sera élevé. On distingue ainsi les rénovations légères, partielles ou complètes.

Qu’est-ce qu’une rénovation légère ?

Les rénovations légères visent rarement l’amélioration des performances énergétiques. Il s’agit le plus souvent de travaux esthétiques, sans modifications structurelles majeures, comme la peinture, le remplacement de revêtements de sol ou la modernisation de la décoration.

Qu’est-ce qu’une rénovation intermédiaire ?

Aussi dite « partielle », la rénovation intermédiaire entre dans la catégorie des travaux d'économies d'énergie. Il s’agit souvent de travaux dits « monogestes », c’est-à-dire réalisés de manière isolée, comme le remplacement des fenêtres ou des volets, le changement de chauffage ou la mise en place d’un nouveau système de ventilation (VMC).

Qu’est-ce qu’une rénovation lourde ?

Elle concerne des transformations structurelles importantes, telles que la réfection complète de la toiture, des fondations ou de la charpente. Souvent, la rénovation lourde implique des travaux d’isolation thermique, mais peut aussi inclure le remplacement des équipements de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire (ECS).

En rénovation énergétique, on parle de rénovation d’ampleur ou de rénovation globale si :

• l’objectif final des travaux est de faire gagner 2 classes énergétiques au logement (par exemple en passant d’un DPE F à un DPE C) ;
   

• au moins 2 gestes d’isolation thermique sont entrepris (par exemple l’isolation des murs et des combles) ;
   

• la rénovation est supervisée par un Accompagnateur Rénov' (MAR) et est encadrée d’un audit énergétique avant et après les travaux.

Investir dans une rénovation globale coûte cher, mais les travaux sont récompensés à moyen et long terme par d’importantes économies d'énergie. On estime en effet qu’une rénovation d’ampleur génère des économies d’au moins 55 % et qui peuvent grimper jusqu'à 80 % !

Plusieurs critères impactent le budget total d'une rénovation au-delà de l’ampleur même des travaux :

• la superficie du logement : plus la surface à rénover est grande, plus le coût total augmente. Toutefois, le prix au m² peut diminuer légèrement pour les grandes surfaces ;
   

• l'état du logement : une maison ou un appartement en mauvais état nécessite des travaux plus importants, ce qui implique un coût global plus élevé ;
   

• les matériaux utilisés : le choix entre des matériaux standards ou haut de gamme influence directement le budget, par exemple pour les matériaux isolants, mais aussi sur la marque des nouveaux équipements de chauffage ;
   

• le choix des professionnels et votre localisation : les tarifs des artisans peuvent varier selon les régions et les entreprises ;
   

• l'éligibilité du ménage aux aides financières : plusieurs aides existent pour abaisser le prix d’une rénovation au m². Tous les ménages peuvent en bénéficier, mais pour aider davantage ceux aux ressources modestes, le montant perçu dépend des revenus du foyer.

💡 L’astuce : pour aller plus loin, vous pouvez inclure la pose de panneaux solaires à votre rénovation et profiter d’une électricité auto-produite !

Comment obtenir un devis précis pour une rénovation ?

Pour estimer au mieux le coût de votre projet, vous devez :

• évaluer vos besoins : définissez clairement les travaux que vous souhaitez entreprendre et les objectifs à atteindre suite à leur réalisation ;
   

• sélectionner des professionnels qualifiés : optez pour des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour bénéficier des aides financières et assurer la qualité des travaux pour garantir leur rentabilité ;
   

• comparer des devis : demandez plusieurs devis détaillés et comparez-les en tenant compte des prestations proposées et des tarifs pour choisir l’offre au meilleur rapport qualité/prix.

Estimez gratuitement le prix au m² de votre projet de rénovation ! 

La rentabilité d’une rénovation dépend à la fois des besoins identifiés pour votre logement et de la qualité de sa réalisation.

Certains travaux offrent tout de même un meilleur retour sur investissement grâce aux économies d'énergie réalisées. Par exemple, le changement de chauffage n’est souvent rentable que lorsque le logement est correctement isolé.

On recommande ainsi un certain ordre de travaux, généralement identifié par l’audit énergétique de votre habitation.

1/ L’isolation thermique

Les logements mal isolés subissent des déperditions thermiques importantes et l’isolation est alors souvent le premier poste à considérer pour une rénovation.

Plusieurs zones peuvent être isolées pour éviter ces pertes de chaleur et conserver un logement chaud l’hiver et frais l'été. En voici quelques exemples et le prix moyen des travaux au m²  :

Rénover son logement coûte cher, mais des aides permettent de réduire l’investissement et d’améliorer la rentabilité des travaux. La rénovation énergétique est en effet financée par l’État puisqu’elle réduit la consommation d'énergie et améliore l’impact environnemental du parc immobilier en France.

Financez votre rénovation avec MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une aide de l'État accessible à tous les propriétaires, qu'ils occupent leur logement ou le mettent en location, si les travaux sont réalisés par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement).

Le montant varie en fonction des revenus du ménage et des travaux réalisés. En 2025, le dispositif se découpe en 2 parcours :

1. MaPrimeRénov' pour la rénovation par geste : elle accompagne les ménages très modestes, modestes et intermédiaires dans leurs travaux monogestes. Le montant cumulé ne peut pas dépasser 20 000 € sur 5 ans ;
    

2. MaPrimeRénov' pour la rénovation globale : elle est disponible pour toutes les catégories de ménage et finance jusqu'à 90 % du devis d’une rénovation d’ampleur pour les foyers aux revenus les plus modestes !