DPE D : définition et solutions pour l’améliorer
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Sommaire
Votre maison ou votre appartement à un DPE D ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette classe énergétique : son niveau de consommation, ses émissions de CO2, ainsi que les solutions à mettre en œuvre pour améliorer un logement classé D.
Estimez la classe au DPE de votre logement !
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DPE D : signification et caractéristiques
Qu’est-ce qu’un DPE D ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étude qui fait état des performances énergétiques et environnementales d’un logement. Il lui attribue une étiquette énergie-climat, qui permet de le classer sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Si votre logement est noté D au DPE, cela signifie que sa consommation énergétique et que ses émissions de gaz à effet de serre (GES) sont moyennes. Il n’est pas particulièrement économe en énergie, mais il ne s’agit pas non plus d’une passoire thermique.
🔎 À noter : si vous souhaitez mettre votre logement sur le marché immobilier (vente ou location), vous avez l’obligation de fournir un DPE. Si ce dernier a été réalisé avant le 1ᵉʳ juillet 2021, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour en réaliser un nouveau.
Quelle est la consommation d’un DPE de classe D ?
Un logement classé D au DPE consomme entre 181 et 250 kWh/m²/an. Il s’agit d’une consommation énergétique moyenne, si l’on compare avec un DPE A (moins de 70 kWh/m²/an) ou un DPE G (plus de 421 kWh/m²/an).
Quelles sont les émissions de gaz à effet de serre d’un DPE D ?
Lorsqu’il dispose d’un DPE D, votre logement émet entre 31 et 50 kg de CO2/m²/an. Son impact climatique est donc moins important que celui d’un DPE G (plus de 101 kg de CO2/m²/an), mais reste largement supérieur à celui DPE A (moins de 6 kg de CO2/m²/an).
🔎 À noter : la classe D est la plus courante en France. Sur les 30,6 millions de résidences principales comptabilisées en France, 32,1 % disposent d’une note de D (source : ministères des Territoires, de l'Écologie et du Logement).
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Existe-t-il des contraintes réglementaires pour le DPE D ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 intègre différentes mesures qui s’appliquent aux propriétaires de logements énergivores et polluants. Les DPE D sont-ils concernés en 2025 ?
Un audit énergétique obligatoire avant la vente à compter de 2034
En 2025, tout propriétaire souhaitant vendre un logement noté E, F ou G doit réaliser son audit énergétique. L’objectif ? Permettre au futur acquéreur de prévoir et de chiffrer ses travaux de rénovation avant son acquisition.
Pour l’heure, la loi ne vous impose pas de réaliser un audit énergétique lors de la vente d’un bien de classe D, mais vous en aurez l’obligation à compter du 1ᵉʳ janvier 2034.
Peut-on louer un logement avec un DPE D ?
La loi interdit progressivement la location des logements disposant d’un mauvais DPE. Cette interdiction s’applique pour :
Pour le moment, vous êtes donc en droit de louer une habitation qui dispose d’une étiquette énergie-climat D.
Faut-il prévoir un durcissement des règles pour les DPE D ?
Il est difficile de prévoir les contraintes réglementaires qui pourraient s’appliquer aux DPE D à l’avenir. Cependant, on sait déjà que les DPE D seront les logements les moins performants du marché locatif à compter de 2034.
À l’heure où la France s’est engagée à atteindre la neutralité carbone à l’horizon 2050, il n’est pas à exclure que les règles se durcissent pour les DPE D dans les années à venir.
💡 Notre conseil : que vous soyez propriétaire bailleur ou occupant, il peut être intéressant d’améliorer le diagnostic de performance énergétique de votre logement dès à présent.
Comment améliorer un DPE D ?
Effectuer un audit énergétique
L’amélioration d’un DPE D passe impérativement par sa rénovation énergétique. Pour connaître les travaux à prioriser dans votre situation, le mieux est de réaliser un audit énergétique de votre logement.
Établie à partir d'un état des lieux de votre logement, cette étude présente des recommandations de travaux permettant d’améliorer ses performances énergétiques, avec :
une estimation des économies réalisables ;
le budget à prévoir pour les travaux ;
les aides financières mobilisables.
L’audit constitue un outil pour assurer la réussite de votre projet de rénovation énergétique : il présente toutes les préconisations vous permettant de gagner une ou plusieurs classes au DPE.
Un audit énergétique, la première étape vers un logement performant !
Réaliser des travaux de rénovation énergétique
Un DPE D n’a généralement pas besoin d’une rénovation d’ampleur. Cependant, certains travaux de rénovation peuvent se révéler incontournables lorsque l’on souhaite passer à une classe supérieure.
En fonction des résultats de votre audit, vous pouvez envisager :
des travaux d’isolation thermique, avec :
des travaux de chauffage, en installant des équipements performants comme :
une pompe à chaleur (PAC air-eau, géothermique…) ;
un chauffage au bois (chaudière à granulés, poêle à bois…) ;
un chauffage solaire (système solaire combiné, chauffe-eau solaire…) ;
des travaux de ventilation, en mettant en place :
une VMC hygroréglable ;
une VMC double-flux.
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Bénéficier des aides financières pour la rénovation
Pour encourager les particuliers à améliorer la performance énergétique et climatique de leurs logements, les pouvoirs publics ont mis en place des aides financières.
Sous certaines conditions, vous pouvez réduire le montant de vos travaux (isolation, chauffage, ventilation…) ou faciliter leur financement avec :
la prime énergie ;
la TVA à 5,5 % ;
les aides locales ;
le chèque énergie.
🔎 À noter : les conditions d'éligibilité à ces aides varient d’un dispositif à l’autre. Cependant, dans tous les cas, vous devez faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour la réalisation de vos travaux.
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Pourquoi améliorer un DPE D ?
En améliorant la performance énergétique de votre logement au DPE D, vous profitez de tous les avantages associés :
réduction de votre consommation d'énergie ;
baisse de votre facture énergétique ;
amélioration de votre confort d’hiver et d'été ;
réduction des émissions de GES de votre logement ;
anticipation d'éventuelles contraintes réglementaires ;
valorisation de votre bien sur le marché de l’immobilier.
Améliorez le DPE de votre logement dès à présent !
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FAQ sur le DPE D
Lors de la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique, l'étiquette D est attribuée aux logements dont la consommation d'énergie se situe entre 181 et 250 kWh/m²/an ou qui émettent entre 31 et 50 kg de CO2/m²/an.
Une classe D au DPE indique que le logement dispose d'une performance énergétique moyenne : il n’est ni très énergivore, ni très économe. Des travaux de rénovation énergétique (isolation thermique, chauffage, production d’eau chaude sanitaire…) permettent d'améliorer son étiquette énergie-climat.
Non, la loi Climat et Résilience interdit progressivement la location les logements G (2025), F (2028) et E (2034). Pour l’heure, aucune contrainte réglementaire ne s’applique donc aux bailleurs de biens classés DPE D : vous pouvez mettre votre maison ou votre appartement en location.
