Comment avoir une maison BBC ?
Sommaire
Une maison BBC est conçue pour limiter votre consommation d’énergie et vos rejets de CO2. Labélisée depuis 2007, la maison basse consommation est devenue la norme pour toutes les constructions neuves avec la RT2012. Quelles sont les conditions à respecter pour être BBC ? À quelles économies s’attendre ? Comment le label BBC va-t-il évoluer ?
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Quelles sont les exigences à remplir pour avoir une maison BBC ?
La maison BBC, pour bâtiment basse consommation, est une dénomination utilisée pour désigner les logements qui utilisent peu d’énergie pour assurer la production de chauffage, d'eau chaude et de ventilation tout en rejetant très peu de CO2.
Construire une maison BBC demande de prendre en compte les critères suivants dès la conception du bâtiment.
Une implantation favorable
L’implantation d’une maison BBC est fondamentale.
Une bonne exposition au soleil permet d’économiser à la fois sur la facture de chauffage et sur celle d’électricité pour l’éclairage de l’habitation. C’est donc un point important à étudier pour réduire l’impact énergétique d’un bâtiment.
Bien sûr, ce critère ne peut concerner que les nouvelles constructions. Si vous souhaitez rénover votre habitation pour en faire une maison BBC, vous ne pourrez pas la déplacer !
Une isolation performante
Renforcer la qualité de l’isolation thermique de la maison est une mesure essentielle pour restreindre ses besoins en chauffage.
Une maison BBC veille à réduire les ponts thermiques et pour y parvenir elle utilise des matériaux isolants de qualité, avec une bonne résistance thermique.
Une étanchéité parfaite
Proche des critères d’isolation, l’étanchéité d’un bâtiment à l’eau, mais surtout à l’air, constitue une préoccupation constante pour limiter les déperditions énergétiques.
L’étanchéité d’une maison basse consommation passe par le choix de menuiseries de qualité.
L’isolation et la qualité de la pose d’équipements de VMC impactent aussi ce critère.
Comme vous pouvez le voir, la performance d’une maison BBC dépend de plusieurs paramètres indissociables.
Un mode de chauffage performant et respectueux de l’environnement
Pour limiter les émissions de CO2 et la consommation d’énergie, les systèmes de chauffages qui utilisent une source d’énergie renouvelable sont plébiscités en BBC :
- pompe à chaleur géothermique ou aérothermique ;
- chauffe-eau thermodynamique ;
- équipement alimenté par un combustible biomasse comme le poêle à pellets ;
- appareil à haute performance énergétique comme la chaudière gaz à condensation.
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Une norme obligatoire pour les constructions neuves
De 2007 à 2010, le label BBC valorisait les constructions allant au-delà des performances exigibles sous la RT2005.
Les maisons labélisées BBC-Effinergie obtenaient :
- une majoration de l’éco-PTZ ;
- une exonération des charges foncières ;
- des aides financières spécifiques si elles utilisaient une source d’énergie renouvelable.
Les critères de performance énergétique et de maîtrise de la consommation exigibles pour le label BBC Effinergie ont été repris et inclus dans la réglementation thermique RT2012.
Depuis, les performances attendues de l'époque sont devenues la norme pour toutes les constructions neuves, notamment avec la RT2020. Le label a donc évolué pour s’ouvrir à des objectifs plus larges et est devenu Effinergie+.
Aujourd’hui, les logements veulent remplir les critères BEPOS pour produire plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
Projet ambitieux, mais indispensable pour assurer la transition énergétique de la France.
Comment rénover son logement pour en faire une maison BBC ?
Vous n’êtes pas obligé d’acquérir une maison BBC pour vivre dans un logement basse consommation. Découvrez les étapes pour vivre dans une maison passive après rénovation.
L’audit énergétique préalable
Vous pouvez entamer des travaux de rénovation énergétique globale de votre habitation avec l’objectif d’atteindre le statut BBC.
Pour commencer, vous devrez réaliser un audit énergétique indispensable, aussi bien pour vous guider dans la planification de vos travaux que pour bénéficier des aides financières de l’État.
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🤔 Différence entre un audit énergétique et un DPE ? L’audit énergétique va plus loin que le bilan énergétique ou le DPE. C’est une analyse détaillée des caractéristiques de votre bien qui vous propose des pistes d’amélioration spécifiques pour concevoir un programme de travaux.
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Le planning des travaux
Réaliser un bouquet de travaux est la seule solution pour améliorer de façon notable la performance de votre habitation et devenir BBC.
Une rénovation globale répond à un ordre précis dans l’organisation des travaux qui vous permet d’optimiser leur efficacité :
- isolation thermique de la toiture ou des combles aménageables, des murs et des dalles de sol ;
- remplacement des menuiseries ;
- mise en place d’une ventilation performante ;
- changement du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire si possible utilisant un combustible renouvelable.
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La validation de l’efficacité des mesures prises
Pour une rénovation globale qui vise le statut BBC, vous pouvez prétendre à l’aide MaPrimeRénov' Rénovation Globale d’un montant maximum de 10 000€ ou MaPrimeRénov' Sérénité qui peut atteindre 15 000€ (dans la limite de 50% du coût des travaux) en 2024 selon vos revenus. La Prime Effy vous accompagne également jusqu’à 25 000€ !
🫡35% ou 55% ? Pour bénéficier de ces aides, vous devez assurer un suivi de chantier avec mesure du gain énergétique obtenu grâce aux travaux réalisés. Ce gain doit être compris entre 35% et 55% selon l’aide demandée en fonction de votre revenu fiscal de référence.
Obtenir une maison BBC vous permet également de prétendre au bonus "bâtiment basse consommation" d’un montant maximum de 1000€.
Combien coûte une maison basse consommation ?
Selon l’ADEME, le coût d’une maison BBC est compris entre 1500€ et 3000€/m2. Les coûts engagés pour la construction d’une maison BBC sont importants, mais les critères de la RT2020 le sont encore plus.
Dans tous les cas, vivre dans une maison basse consommation représente un investissement rentable.
Une maison BBC consomme environ 7 fois moins de chauffage et 2 fois moins d’eau chaude sanitaire qu’une maison de classe D correspondant aux standards de la RT2005.
De plus, comme nous l’avons vu, des dispositifs d’aides sont mis en place par l’État.
Pour financer une rénovation globale et obtenir une maison BBC, vous pouvez demander un éco-PTZ pour un montant de 50 000 € remboursables sur 20 ans. Vous bénéficierez aussi de la TVA réduite à 5,5% sur la plupart des travaux.
Ces aides à la rénovation énergétique d’une maison visent à encourager la transition vers un parc de bâtiments moins énergivores et plus durables.
Le saviez-vous ?
Vous pouvez financer vos travaux de rénovation thermique par une Prime Energie.
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En quoi consiste le label BBC rénovation ?
En 2007, le label BBC a été mis en place à l’initiative de l’association Effinergie afin d’améliorer les performances énergétiques attendues sous la RT2005 en vigueur pour les constructions neuves.
En 2009 est apparu le label BBC Rénovation. L'objectif consistait à mettre en place des critères de consommation différents et réalistes pour adapter le label BBC aux contraintes de la rénovation pour les logements anciens.
Il fixait le niveau d’exigence attendu pour les bâtiments construits depuis 1948 et ceux de plus de 5 ans en cours de rénovation. Il a depuis été étendu aux logements construits avant 1948.
Pour obtenir le label BBC Rénovation et s’approcher des performances d’une maison BBC neuve, les logements rénovés doivent consommer moins de 80 kWh/m2/an d’énergie primaire. Que suggère votre audit énergétique pour y parvenir ?
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Qu’est-ce que la RT2020 change pour une maison BBC ?
Le label Effinergie propose depuis plusieurs années de nouveaux points d’amélioration qui intègrent la notion d’énergie positive (BEPOS).
En plus de consommer peu, les bâtiments qui produisent de l’énergie à partir d’une source renouvelable comme le soleil ou les calories de l’air et de la terre sont valorisés.
Panneaux solaires, PAC air-air ou géothermique, chauffage au bois deviennent la norme de toutes les constructions neuves.
Ces mises à jour correspondent à l’évolution des exigences envisagées pour la RT2020. Intégrez-les sans attendre à votre rénovation globale.
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