Le ravalement de façade : étapes, obligations et coûts

Le ravalement de façade regroupe l’ensemble des actions de remise en état des murs extérieurs d’une habitation, voire de ses accessoires apparents. Avant de procéder aux travaux, le professionnel doit analyser l’état de l’existant pour déterminer quelles étapes seront nécessaires :

• nettoyage simple ;

• décapage ;

• réparation ;

• traitements de protection (contre l’humidité, l’effritement, l’éclatement, les graffitis…) ;

• finitions ;

• éventuelle remise en état des menuiseries ;

• possible isolation par l’extérieur.

La complexité et la nature des opérations varient notamment en fonction du matériau utilisé pour construire les murs (brique, bois, pierre, béton…) et du produit de finition appliqué (peinture, crépi, enduit…).

Parmi les problèmes les plus souvent rencontrés au niveau des façades, on peut citer :

• les fissures ;

• les traces et changements de couleur (à cause de la pollution ou du développement de moisissures, de champignons…) ;

• le décollement de peinture ou d’enduit ;

• la dégradation des joints ;

• le dépôt de sel en surface (efflorescence).

Le ravalement de façade est une opération coûteuse. Cependant, ses bénéfices pour l’habitation sont incontestables :

• sur le plan esthétique : des murs ravalés augmentent la valeur d’un bien immobilier et peuvent lui donner un incontestable cachet ;
   

• concernant l’isolation thermique : la présence de fissures engendre souvent des déperditions de chaleur et des infiltrations d’humidité. La réparation des murs leur redonne leurs propriétés d’origine.

Selon les performances énergétiques du domicile, il peut être intéressant de coupler le ravalement avec une isolation par l’extérieur. Cette méthode, coûteuse et complexe mais très efficace, améliore grandement l’isolation thermique et phonique. 

D'ailleurs, lorsque le ravalement de façade comprend de gros travaux qui concernent au moins 50% de la façade, il est obligatoire d’y associer une opération d’isolation thermique des parois.

Les règles relatives au ravalement de façade sont régies par le Code de la Construction et de l’Habitation (CCH). 2 cas de figures sont possibles :
 

• s’il existe un arrêté préfectoral dans votre commune, le ravalement doit être réalisé au moins 1 fois tous les 10 ans ;
   

• s’il n’existe pas d’arrêté préfectoral dans votre commune, aucune obligation de périodicité ne pèse sur les immeubles en matière de ravalement de façade.

Il est conseillé de se rapprocher de votre mairie pour connaître les règles applicables pour vous. En plus, les détails techniques relatifs à l’apparence des façades (nuanciers de couleurs concernant les façades, toitures et menuiseries extérieures) sont définis au niveau du PLU (Plan Local d’Urbanisme) par chaque municipalité.

Avant de débuter les travaux, il convient de demander une autorisation d’occupation temporaire du domaine public s’il est nécessaire d’installer un échafaudage empiétant sur la voirie. Lorsque le passage des véhicules est impacté, on doit alors déposer une demande d’arrêté de circulation. Enfin, une modification majeure de la couleur de la façade implique de remplir une déclaration préalable de travaux.

Les critères de prix du chantier

Le prix d’un ravalement pèse lourd dans la trésorerie des ménages et des copropriétés. Plusieurs facteurs influent sur le budget nécessaire au ravalement de votre immeuble ou maison individuelle :

• état de la façade ;

• composition (béton, pierre, brique, bois…) ;

• nature du revêtement d’origine (enduit, crépi, peinture…) ;

• nécessité d’un échafaudage ;

• présence de balcons, de vérandas, etc ;

• garanties contractuelles (non obligatoires) choisies.

En fonction de ces critères, le coût du projet varie. Dans le cas d’un ravalement simple, le prix se situe entre 30 et 50 €/m² et il faut compter entre 50 et 100 €/m² pour un ravalement avec enduit monocouche.

Les ravalements avec un enduit crépi ou de la chaux sont plus coûteux. Les travaux qui couplent rénovation et mise en valeur de façade, comme dans le cas des maisons anciennes avec des murs en briques et galets, sont onéreux. Par exemple, pour l’isolation thermique des murs par l’extérieur, il faut compter entre 120 et 270 € par m².

Les aides financières disponibles pour le ravalement de façade

Lorsque le ravalement est associé à un chantier d’isolation des murs par l’extérieur, il donne droit à des aides financières :

• MaPrimeRénov' qui permet d’obtenir jusqu'à 75 €/m² pour l’isolation des murs par l’extérieur ;
   

• la Prime Energie par Effy donne droit jusqu'à 11 €/m² pour l’isolation thermique par l’extérieur ;
   

• la TVA à taux réduit à 5,5% ;
   

• l'éco prêt à taux zéro ou éco-PTZ qui est un prêt à taux d’intérêt nul remboursable sur un durée maximum de 20 ans. Le montant alloué va jusqu'à 50 000 € ;
   

• les aides locales des conseils généraux, régionaux et municipaux.

💡Notre conseil : procurez-vous au moins trois devis avant de choisir une entreprise qui interviendra. Il est également important qu’elle soit certifiée RGE (reconnu garant de l’environnement) pour prétendre aux aides financières.