Prix d’une maison Phénix : ce qu’il faut savoir

Conçues selon une méthode standardisée, les maisons Phénix sont généralement moins chères que les maisons traditionnelles. Alors, quel est le prix d’une maison Phénix ? Quels sont les facteurs influençant son coût ? Quel prix prévoir pour sa rénovation ? La Prime Énergie vous dit tout !
 

Améliorez la performance énergétique de votre maison Phénix !

Combien coûte une maison Phénix ?

Le prix d’une maison Phénix se situe généralement entre 76 000 et 130 000 €. Comparée à une maison traditionnelle, une maison Phénix est donc très abordable. Cela s’explique par le fait qu’elles sont simples et rapides à construire.

En effet, les maisons Phénix sont toutes conçues selon un procédé standardisé : elles sont composées à partir d’une ossature et d’une toiture métalliques et de murs en panneaux préfabriqués en usine, ce qui réduit leur délai de construction.

Le prix des maisons Phénix leur a permis d'être très populaires dans les années 70 : elles ont permis à de nombreux ménages, souvent modestes, d'accéder à la propriété !

Quels sont les facteurs influençant le prix d’une maison Phénix ?

Le prix d’une maison Phénix peut varier en fonction de différents éléments, tels que : 
 

• sa surface habitable : le coût d’une maison Phénix dépend largement de sa surface et du nombre de pièces et de chambres qui la composent ; 
   

• sa gamme et son plan : différents modèles de maisons Phénix sont proposés (plain-pied, à étage, avec combles…) qui n’ont pas tous le même coût ; 
   

• les options et personnalisations : les revêtements, les finitions et les équipements choisis (cuisine et salle de bain, par exemple) peuvent influencer le coût d’une maison Phénix.

Ce n’est pas parce qu’elles sont préfabriquées que les maisons Phénix sont synonymes d’uniformisation ! Elles sont proposées à un prix abordable, mais leurs formes, leurs architectures et leurs styles peuvent varier.

Si vous faites l’acquisition d’une ancienne maison Phénix en 2025, vous souhaitez peut-être aussi budgétiser les travaux nécessaires avant votre arrivée dans les lieux. En effet, la rénovation d’une maison Phénix est souvent incontournable.

Si les nouvelles maisons Phénix répondent aux normes en vigueur, ce n’est plus vraiment le cas de celles construites dans les années 70-80 : ces dernières présentent généralement quelques faiblesses en termes d’isolation thermique et de chauffage.

💡 Notre conseil : avant de rénover, pensez à réaliser un audit énergétique. Cette étude vous permettra de connaître les travaux à prioriser dans votre logement, ainsi que le budget à prévoir pour votre projet.

Quel prix prévoir pour isoler les murs d’une maison Phénix ?

L’isolation des murs des maisons Phénix est généralement perfectible : vous pouvez réaliser une isolation thermique par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI) pour l’améliorer.

Le prix d’une isolation extérieure se situe entre 120 et 270 € par m², tandis que le coût d’une isolation par l’intérieur va plutôt entre 40 et 90 € par m². Le budget à prévoir pour l’isolation de vos murs dépend également d’autres variables, telles que l’isolant utilisé ou la complexité du chantier.

Plus coûteuse, l'ITE est souvent celle à privilégier dans une maison Phénix : elle vous assure jusqu'à 25 % d'économies ! Réalisée au niveau de la façade, elle vous permet aussi de préserver votre surface habitable.

Quel prix prévoir pour isoler les combles d’une maison Phénix ?

L’isolation des combles peut être le point faible des maisons Phénix qui en sont dotées : en fonction de leurs caractéristiques, vous pouvez envisager une isolation des combles perdus ou des combles aménageables.
 

Prévoyez entre 50 et 250 €/m² pour des combles aménagés ou aménageables et entre 20 et 70 €/m² pour des combles perdus. Là encore, le coût de vos travaux va dépendre de différents éléments, tels que l’isolant utilisé ou l’accessibilité de vos combles.

En isolant le dessous de votre toiture ou le sol de vos combles, vous pouvez réaliser jusqu'à 30 % d'économies !

Quel prix prévoir pour remplacer le chauffage d’une maison Phénix ?

Le changement du système de chauffage est parfois nécessaire : s’il est vieillissant, il peut être intéressant d’installer un appareil plus performant et plus écologique (PAC air-eau ou air-air, poêle à bûches, chauffe-eau thermodynamique…).

Le coût des travaux de chauffage va dépendre de l'équipement que vous visez. Voici quelques exemples de prix à prévoir pour les équipements les plus plébiscités par les propriétaires de maison Phénix.

Quel prix prévoir pour la rénovation globale d’une maison Phénix ?

La rénovation globale est à envisager dans certains cas : elle est à privilégier si vous souhaitez réaliser un bouquet de travaux (isolation, ventilation et installation d’une PAC, par exemple).

Puisqu’elle est beaucoup plus ambitieuse, la rénovation d’ampleur de votre maison Phénix coûte aussi plus cher : comptez entre 20 000 et 60 000 € pour un tel projet.

Résultat : la rénovation globale de votre maison Phénix vous assure jusqu'à 80 % d'économies ! Vous réduisez ainsi votre facture d'énergie de façon mesurable et sur le long terme.

Estimez le coût de vos travaux en quelques minutes !

En 2025, vous pouvez réduire le coût des travaux de votre maison Phénix grâce aux aides financières pour la rénovation énergétique. Sous certaines conditions, vous pouvez prétendre à :

• MaPrimeRénov' : cette aide de l'État, attribuée sous conditions de ressources, vous permet de financer un projet d'isolation ou de chauffage ;
   

• MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur : avec le parcours MaPrimeRénov' dédié à la rénovation globale, vous pouvez accéder à une prime allant jusqu'à 63 000 € ; 
   

• la prime énergie : en fonction de vos travaux, vous pouvez prétendre à une aide allant jusqu'à 5 560€ avec la Prime Énergie par Effy ;
   

• l'éco-prêt à taux zéro : ce prêt, dont les intérêts sont pris en charge par l'État, vous aide à financer le reste à charge de vos travaux d’efficacité énergétique ; 
   

• la TVA à 5,5 % : l’artisan en charge des travaux de votre maison Phénix applique un taux de TVA réduit sur le matériel et la main d’œuvre ;
   

• les aides locales : vos collectivités locales ou territoriales peuvent vous proposer des aides complémentaires, qui varient selon votre localisation.

Et en plus, la grande majorité de ces aides peuvent se cumuler : elles peuvent couvrir jusqu'à 90 % de montant de vos travaux !

Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : en 2025, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 24 678 €
Reste à payer	30 162 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

Vous aussi, rénovez votre maison Phénix !