DPE E pour son logement : quelles conséquences et actions en 2025 ?
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Sommaire
Une maison ou un appartement classé E au diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas une passoire énergétique. Pour autant, un DPE E n’est pas une bonne note pour un logement et cette classification n’est pas sans conséquence. Voici toutes les informations à retenir sur le DPE E.
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Quelles sont les conséquences d’un DPE E pour les propriétaires ?
Propriétaire d’un bien classé E au diagnostic de performance énergétique (DPE), vous devez connaître les implications d’une telle note sur le marché de l’immobilier.
La location d’un bien classé E au DPE
La législation devient de plus en plus exigeante avec les performances énergétiques des biens proposés sur le marché de la location.
Progressivement, les maisons et appartements les plus énergivores sont interdits à la location. Pour les logements classés E, l’interdiction interviendra en 2034.
Voici le calendrier des interdictions prévu par la loi :
La vente d’un bien classé E au DPE
Il n’est pas interdit de vendre un bien doté d’une mauvaise note au DPE. Mais depuis le 1er janvier 2025, les habitations ayant un DPE E doivent faire l’objet d’un audit énergétique préalablement à la vente.
L’audit énergétique consiste en une analyse complète du logement, afin de déterminer ses points forts et ses points faibles en termes de performances énergétiques. Le diagnostiqueur professionnel propose une liste de travaux à envisager, leurs coûts ainsi que le gain énergétique qui en résulterait.
Avec ce document, l’acquéreur dispose de toutes les informations utiles sur l’état du bien qu’il achète et le coût des travaux à envisager pour améliorer ses performances énergétiques.
🔎À noter : l’audit énergétique est une prestation payante qui est à la charge du vendeur.
N’attendez pas pour vous mettre en conformité avec la réglementation !
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À quoi correspond un classement E au DPE pour un logement ?
Le DPE consiste à analyser les performances énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien immobilier. Au final, une note allant de A à G est attribuée au logement, de la meilleure à la moins bonne note.
Un logement noté E n’est donc pas économe en énergie, sans être une passoire thermique pour autant.
Un DPE E correspond à une consommation d’énergie primaire comprise entre 250 et 330 kWh/m²/an et produisant entre 50 et 70 kg CO2 eq/m²/an.
Propriétaires, il est indispensable de connaître les performances énergétiques de votre bien !
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Comment améliorer la classe énergétique d’un logement classé E au DPE ?
Un classement E au DPE n’est pas une fatalité pour un logement. Il est possible d’améliorer cette note grâce à un chantier de rénovation énergétique.
Réaliser un audit énergétique du bien
Avant de se lancer dans un chantier de rénovation, il est important de bien identifier les travaux à réaliser. Si le DPE donne une idée des points à améliorer dans le logement, l’audit énergétique va plus loin. Il constitue une base utile pour préparer le chantier.
Revoir l’isolation thermique du logement
Un des points essentiels d’une rénovation énergétique porte sur l’isolation thermique du logement.
On estime à 65% la réduction de la consommation énergétique globale suite à l’isolation d’une habitation. Dans le détail, la baisse des consommations d’énergie se décline de la façon suivante :
30 % pour l’isolation des combles ;
25 % pour l’isolation des murs ;
10 % pour l’isolation des sols.
Cela prouve l’importance d’un tel poste de travaux pour améliorer les performances énergétiques d’un logement.
Remplacer le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
Un chauffage vétuste et peu performant constitue un point faible dans un logement. Le remplacer par un système efficace et performant permet d’améliorer le DPE de l’habitation. Il en va de même pour le système d’eau chaude sanitaire (ECS).
Plusieurs équipements peuvent être installés dans le cadre d’une rénovation énergétique, par exemple :
💡Notre conseil : une fois l’isolation et le chauffage améliorés, il est possible de passer à d’autres étapes, comme l'installation d’un système de ventilation mécanique contrôlé (VMC) ou la pose de panneaux solaires.
Quelles sont les aides disponibles pour améliorer les performances énergétiques d’un bien doté d’un DPE E ?
Les pouvoirs publics ont voulu encourager les ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Pour cela, de nombreux dispositifs de soutien financier ont été mis en place.
MaPrimeRénov'
Remaniée en 2024, MaPrimeRénov' dispose d’un volet spécifique pour les rénovations globales qui permettent d’améliorer la classe énergétique d’un logement.
Avec le parcours rénovation d’ampleur, une prime est accordée aux ménages pour leurs travaux. Afin d’être éligible, plusieurs conditions doivent être réunies :
être propriétaire du logement ;
le logement doit être construit depuis plus de 15 ans ;
le logement doit servir de résidence principale (occupation de 8 mois/an minimum) ;
les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) ;
le chantier doit permettre de gagner au moins 2 classes énergétiques ;
les travaux doivent inclure au moins 2 gestes d’isolation ;
un audit énergétique doit être réalisé avant et après le chantier.
Le montant versé dépend des revenus du foyer, classés par l’Anah (agence nationale de l’habitat) selon les barèmes suivants :
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
Les montants que vous pouvez obtenir sont les suivants :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 %
| 60 % | 45 % | 30 % |
3 classes | 55 000 € | 50 % | 35 % | ||
4 classes | 70 000 € | ||||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
La prime énergie
Créée dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE), la prime énergie est accordée aux foyers pour la mise en œuvre de travaux de rénovation énergétique.
La prime énergie par Effy est calculée selon vos revenus. Voici quelques exemples de montants attribués :
jusqu'à 4 450€ pour une pompe à chaleur air-eau ;
jusqu’à 101 € pour un chauffe-eau thermodynamique ;
jusqu’à 6€/m² pour l’isolation des sols ;
jusqu’à 800€ pour un poêle à bois.
Le coup de pouce rénovation d’ampleur
Également issu des CEE, le Coup de pouce rénovation d’ampleur vise les travaux d’envergure dans les maisons et appartements individuels.
Cette aide n’est pas accessible à tous. Elle est ouverte aux demandeurs qui ne peuvent prétendre aux aides de l’Anah. Elle leur permet ainsi de bénéficier d’une aide pour la rénovation globale de leur logement.
Cela concerne par exemple les bailleurs sociaux ou les propriétaires de résidence secondaire.
Pour y prétendre, il faut que les travaux permettent de gagner au moins 2 classes énergétiques. Et au moins 2 postes de travaux doivent être réalisés parmi une liste portant sur l’isolation et le remplacement des fenêtres.
Les montants versés sont calculés en fonction du gain énergétique et de la surface habitable du logement.
Les autres aides financières
À côté des aides principales, d’autres dispositifs existent pour encourager les ménages à rénover leur logement :
la TVA réduite à 5,5 % appliquée par le professionnel sur sa facture ;
l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ qui permet de disposer de la trésorerie suffisante pour régler le chantier, sans avoir à supporter les intérêts d’un prêt classique ;
les aides des collectivités locales qui peuvent exister au niveau des communes, départements ou régions.
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FAQ DPE E
L’interdiction de location d’un logement classé E au DPE interviendra en 2034. Cependant, il est important d’anticiper la réglementation, afin de prendre le temps de faire des travaux de rénovation avant cette date.
Le prix du DPE varie selon la localisation du logement, sa surface et les prix pratiqués par le professionnel. Généralement, les prix varient entre 100 et 250 €.
Pour gagner 2 classes au DPE, il est nécessaire d’effectuer une rénovation globale du logement portant sur plusieurs postes : isolation, chauffage, système de production d’eau chaude sanitaire, etc.
