DPE F : définition, conséquences et solutions
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Sommaire
Votre logement est classé F au DPE ? Découvrez ce que cela signifie, les conséquences de cette mauvaise performance énergétique, les contraintes réglementaires qui s’appliquent, ainsi que les actions à mettre en place pour améliorer votre DPE F.
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Qu'est-ce qu'un DPE F ?
Rappels sur le DPE
Le diagnostic de performance énergétique est une étude qui permet d’estimer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Elle permet de classer le bien sur une échelle allant de A (logement très performant) à G (logement très énergivore).
🔎 À noter : le DPE est un diagnostic immobilier obligatoire en cas de vente ou de location de votre maison ou de votre appartement. Il doit être réalisé par un professionnel certifié.
Définition et critères d’un DPE F
Lorsque le logement obtient une classe F au DPE, cela signifie qu’il consomme entre 331 et 420 kWh/m²/an ou qu’il émet entre 71 à 100 kg de CO2/m²/an. Il entre dans la catégorie des « passoires thermiques », à savoir des logements très énergivores et polluants.
🔎 À noter : en 2024, les DPE F représentaient 8,1 % du parc de logements en France. En tout, 13,9 % des résidences principales sont des passoires énergétiques, soit 4,2 millions de logements (source : ministères des Territoires, de l'Écologie et du Logement).
Quelles sont les conséquences d'un DPE F ?
Une facture énergétique élevée
Lorsqu’il est noté F, le logement dispose généralement d’une mauvaise isolation, de fenêtres peu performantes et d’un système de chauffage vétuste. Ces caractéristiques sont souvent synonymes de surconsommation énergétique.
Cette consommation d'énergie excessive se traduit par des factures de chauffage très élevées pour ses occupants. Cela est d’autant plus le cas à l’heure où le prix de certaines énergies est instable (électricité, gaz…).
🔎 À noter : au cours de l’hiver 2023-2024, 30 % des Français déclarent avoir souffert du froid. Pour 41 % d’entre eux, la raison est financière (source : Observation Nationale de la Précarité Énergétique).
Un inconfort thermique
Le confort de vie des occupants d’un logement de classe F est fortement affecté. En effet, une mauvaise isolation conduit à des problèmes d’humidité (condensation, moisissures…) et un effet de paroi froide.
Cet inconfort thermique peut avoir des conséquences sur le bien-être et la santé des occupants (troubles du sommeil, problèmes articulaires ou respiratoires…).
Un impact environnemental important
Les logements notés F au DPE sont généralement équipés de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire anciens.
Peu performants, ces derniers fonctionnent souvent grâce aux énergies fossiles (fioul et gaz). Or, l’utilisation de ces énergies contribue fortement aux émissions de gaz à effet de serre, grandement responsables du dérèglement climatique.
L’impact environnemental d’un logement F est donc important, d'autant plus qu'à cause de sa mauvaise isolation, il subit des pertes de chaleur et fait face à des besoins important en chauffage.
Une moins-value en cas de vente
Le DPE F de votre logement peut avoir un impact sur son prix sur le marché de l’immobilier. Pour les acheteurs, un mauvais DPE est associé à des factures d'énergie élevées, un inconfort thermique et à la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Dans un contexte de transition écologique et énergétique, ces différents éléments peuvent inciter le potentiel acquéreur à négocier le prix de votre logement à la baisse.
🔎 À noter : en 2023, les maisons anciennes de classe A ou B se sont vendues 1,7 fois plus cher que celles ayant une note F ou G (source : Notaires de France).
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Quelles sont les contraintes réglementaires liées à un DPE F ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure différentes mesures visant les propriétaires de biens énergivores, dont ceux au DPE F :
l’interdiction de location en 2028 ;
l’interdiction d’augmenter le loyer ;
l’obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente.
🔎 À noter : à travers cette loi, l'État souhaite inciter les propriétaires à rénover leurs biens. L’objectif est triple : éradiquer les logements énergivores, réduire leurs émissions de gaz à effet de serre et lutter contre la précarité énergétique.
L'interdiction de location des logements F en 2028
À compter du 1ᵉʳ janvier 2028, les logements notés F au DPE seront interdits à la location. Si vous êtes propriétaire bailleur, vous ne pourrez plus mettre votre logement F sur le marché locatif à compter de cette date : il sera considéré comme indécent.
🔎 À noter : cette interdiction concerne tout nouveau contrat de location et s’applique également en cas du renouvellement ou reconduction tacite du bail.
L'interdiction d'augmenter le loyer d'un logement noté F
Depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’une maison ou d’un appartement noté F ou G au DPE. Si vous êtes propriétaire bailleur, vous ne pouvez pas réviser le loyer de votre locataire à la hausse lors de :
la remise en location du bien ;
la reconduction du bail ;
la révision annuelle du loyer.
L'obligation de réaliser un audit énergétique avant la vente
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente d’un bien noté F ou G au DPE.
Cette étude, réalisée en complément du DPE, apporte des informations supplémentaires à l’acquéreur : elle présente notamment les travaux de rénovation énergétique à engager pour améliorer l'étiquette énergie du bien.
DPE F : que faire pour l’améliorer ?
Vous êtes propriétaire d’une passoire énergétique ? Rassurez-vous, il est possible d’améliorer son étiquette énergie. Pour réduire la consommation d'énergie de votre logement et ses émissions de gaz à effet de serre, vous pouvez envisager sa rénovation énergétique.
1. Réaliser un audit énergétique
Si vous souhaitez améliorer la classe F de votre logement, la première chose à faire est de réaliser un audit énergétique. Cette étude, réalisée par un professionnel qualifié, vous aide à :
identifier les travaux à prioriser pour obtenir une meilleure classe au DPE ;
estimer vos économies et votre étiquette énergétique après travaux ;
évaluer le coût de votre projet de rénovation énergétique ;
connaître les aides financières mobilisables.
2. Engager des travaux de rénovation énergétique
La rénovation globale est la solution à privilégier pour gagner plusieurs classes au DPE. Elle consiste à réaliser un ensemble de travaux de rénovation permettant d’améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.
En fonction des préconisations de l'audit énergétique, votre projet de rénovation d'ampleur consiste généralement à améliorer :
l’isolation thermique (toiture, combles, murs, fenêtres, sol…) ;
la ventilation (VMC simple flux ou double-flux) ;
le chauffage (pompe à chaleur, chauffage au bois, chauffage solaire…) ;
la production d’eau chaude sanitaire (chauffe-eau thermodynamique ou solaire…).
3. Bénéficier des aides à la rénovation énergétique
Avant d’engager vos travaux de rénovation énergétique, renseignez-vous sur les aides disponibles : pour accompagner les propriétaires dans leur démarche, les pouvoirs publics ont mis en place différentes aides pour la rénovation énergétique.
En 2025, vous pouvez financer vos travaux de rénovation avec :
MaPrimeRénov' (Parcours accompagné pour la rénovation d’ampleur) ;
la prime énergie ;
l’éco-prêt à taux ;
la TVA à 5,5 % ;
les aides locales.
🔎 À noter : l’accès à ces aides est conditionné par le respect de certaines exigences. Vous devez, par exemple, faire appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour assurer la réalisation de vos travaux.
Exemple de rénovation globale dans le Pas-de-Calais (62)
Contexte : pour faire face à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu intermédiaire souhaitent remplacer leur chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, comme la pompe à chaleur. Après un audit énergétique réalisé en 2025, leur maison de 1948 obtient la classe énergétique F (passoire thermique). Pour plus de confort, nos clients souhaitent compléter leurs travaux en améliorant leur isolation. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 17 550 € |
| Isolation rampants | 8 424 € |
| Isolation murs par l'intérieur | 12 822 € |
Montant des travaux |
38 796 € |
| Montant des aides | - 23 278 € |
| Reste à payer | 15 518 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières | |
Gain énergétique | 79% |
| • Passage de la classe F à la classe C • Retour sur investissement en 3,5 ans | 
|
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FAQ sur le DPE F
Un DPE F est attribué aux logements qui consomment beaucoup d'énergie (entre 331 et 120 kWh/m²/an) ou dont les émissions de CO2 sont importantes (entre 71 et 100 kg CO2/m²/an). Une habitation de classe F est très énergivore et polluante : on parle d’une passoire thermique.
Oui, vous pouvez vendre votre logement s’il dispose d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) F. Vous avez cependant l’obligation de réaliser un audit énergétique avant sa vente.
En 2025, tous les logements disposant d’une étiquette G au DPE sont interdits à la location (nouveau contrat, renouvellement ou reconduction du bail). Cette interdiction s’étend aux classes F en 2028, puis E en 2034.
