DPE vierge : est-ce autorisé en 2025 ?

Un DPE est dit « vierge » lorsqu’il est dépourvu d’informations : il ne présente ni la consommation énergétique du logement, ni ses émissions de gaz à effet de serre, ni son étiquette énergie et climat. On parle aussi d’un DPE blanc.

Jusqu’au 1ᵉʳ juillet 2021, il était courant de voir la mention « DPE vierge : consommations non exploitables » sur les annonces immobilières. Mais cette pratique n’est plus possible aujourd’hui. On vous explique pourquoi.

Si vous réalisez le DPE de votre logement en 2025, vous ne pouvez plus obtenir un DPE vierge. Pour cause, le DPE a fait l’objet d’une réforme le 1ᵉʳ juillet 2021 : avec la nouvelle réglementation, un diagnostiqueur ne peut plus émettre de DPE vierge depuis cette date.

Avant 2021 : deux méthodes de calcul pour élaborer un DPE

Jusqu’en 2021, les diagnostiqueurs pouvaient s’appuyer sur 2 méthodes pour réaliser un DPE :

• la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) : réalisée à l’aide d’un logiciel, elle est basée sur l'étude des caractéristiques du logement (surface, type de chauffage, épaisseur des murs, type de vitrage…) ;

   

• la méthode sur factures : avec cette méthodologie, le professionnel estimait la consommation énergétique du logement à partir des factures d'électricité et de gaz des occupants (sur les 3 dernières années).

   

Conséquences : des modes de calcul qui donnaient lieu à de nombreux DPE vierges

La méthode 3CL de l'époque n'était pas adaptée à certains bâtiments (maisons anciennes construites avant 1948, appartements construits après cette date…). Ces derniers devaient donc être analysés grâce à la seconde méthode, dite « sur facture ».

Mais avec cette méthode, les DPE blancs, qui devaient initialement être exceptionnels, sont devenus courants. En effet, les diagnostiqueurs ne pouvaient pas toujours accéder aux factures énergétiques de la maison ou de l’appartement étudié.

C'était notamment le cas lorsque :
 

• le logement était vacant depuis longtemps ;

• les occupants se chauffaient avec leur propre bois ;

• les propriétaires n'étaient pas en mesure de fournir les factures (personnes âgées, succession…).

🔎 À noter : d’après le ministère de la Transition écologique, les DPE vierges représentaient près de 20 % des DPE réalisés avant la réforme !

Depuis 2021 : une méthode de calcul uniformisée qui met fin aux DPE vierges

Prévue dans la loi ELAN de 2018, la refonte du DPE a permis de le rendre plus lisible, mais surtout plus fiable. Exit la méthodologie sur factures, place à une méthode 3CL revue et consolidée.

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, les nouveaux DPE sont donc établis à partir des caractéristiques du logement (spécificités du bâti, isolation thermique, systèmes énergétiques utilisés…), sans prise en compte de ses consommations passées.

Désormais adaptée à tous les logements, cette méthodologie ne permet plus l'émission de DPE blancs.

⚠️ Attention : depuis sa réforme, le DPE est également devenu opposable. C’est-à-dire que l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur.

Le DPE doit obligatoirement être présenté lors de la vente ou de la location d’un bien. Étant donné qu’il n’est plus possible d'établir un DPE vierge en 2025, qu’en est-il de la validité des DPE vierges existants ?

Peut-on vendre un bien avec un DPE vierge en 2025 ?

Un logement mis en vente en 2025 ne peut pas présenter un DPE vierge.

En effet, les DPE (qu’ils soient vierges ou complets) réalisés avant 2018 ne sont plus recevables. De même que ceux effectués entre 2018 et fin 2021 : ils n'étaient valables que jusqu’au 31 décembre 2024.

Si vous souhaitez vendre votre bien et qu’il dispose actuellement d’un DPE vierge, vous n’avez qu’une chose à faire : réaliser un nouveau DPE pour qu’il soit dans les normes en vigueur.

🔎 À noter : la durée de validité des nouveaux DPE est de 10 ans.

Qu’est-ce qu’un DPE valide en 2025 ?

Un DPE valide doit faire état des performances énergétiques et climatiques d’un logement. Ces informations sont essentielles pour le futur locataire ou acquéreur : elles lui permettent de comparer les biens disponibles sur le marché.

Valable pendant 10 ans, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, à partir d’une méthode éprouvée. À la suite de son étude, il est en mesure de fournir un DPE complet, intégrant notamment :

• sa consommation d'énergie primaire en kWhEP/m².an ;

• ses émissions de gaz à effet de serre en kg éqCO2/m².an :

• sa classe énergétique (sur une échelle allant de A à G).

Vous êtes propriétaire-bailleur d’un logement dont le DPE est vierge ? Voici quelques recommandations à suivre pour remédier à cette situation et favoriser sa vente ou sa location :

• contacter un diagnostiqueur certifié ; 

• collecter un maximum de données sur votre bien ; 

• réaliser des travaux de rénovation énergétique ; 

• effectuer un nouveau DPE.

Trouver un diagnostiqueur certifié

Pour trouver un diagnostiqueur agréé, vous pouvez vous rendre sur l’annuaire proposé par le ministère de la Transition écologique. 

Il vous permet de rechercher un professionnel en fonction de votre localisation ou de vérifier la validité des certifications d’un professionnel.

Collecter un maximum de données sur votre bien

Si vous les avez à disposition, vous pouvez rassembler les documents suivants :

• plans du logement ;

• diagnostic de surface habitable ;

• factures d'installation de vos systèmes de chauffage et d’eau chaude ;

• factures liées à vos travaux d’isolation thermique ;

• notices d’utilisation de vos équipements ;

• relevés de consommations énergétiques…

   

Pour faciliter la réalisation de votre DPE, vous pourrez transmettre ces renseignements au professionnel chargé de votre diagnostic.

Réaliser des travaux de rénovation énergétique

Votre DPE est complet, mais vous souhaitez gagner une ou plusieurs classes énergétiques ? Vous devez impérativement réaliser des travaux de rénovation énergétique.

En fonction des caractéristiques de votre logement, vous pouvez, par exemple :

• améliorer l’isolation thermique (toiture, combles, murs, plancher bas, fenêtres…) ;

• changer votre système de chauffage (PAC, chauffage au bois, chauffage solaire…) ;

• revoir la ventilation (VMC double-flux ou hygroréglable).

   

La bonne nouvelle, c’est que votre projet peut être éligible à différentes aides financières (prime énergie, MaPrimeRénov', TVA à 5,5 %, éco-prêt à taux zéro…) !

💡 Notre conseil : pour assurer la réussite de votre projet, réalisez un audit énergétique avant vos travaux. Cette étude contient de précieuses informations (travaux à prioriser, économies réalisables, aides financières mobilisables…).

Effectuer un nouveau DPE après les travaux

La réalisation de travaux de rénovation énergétique a potentiellement permis d’améliorer les performances de votre habitation, et donc sa classe énergétique. À ce titre, il est important d’effectuer un nouveau DPE.

Pour vous ou pour vos futurs occupants, l’atteinte d’une meilleure note au DPE est synonyme de :

• factures d'énergie réduites ;

• plus faibles émissions de gaz à effet de serre ;

• valorisation sur le marché de l’immobilier ;

• mise aux normes de location en vigueur.

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