DPE G : quelles conséquences et que faire pour en sortir en 2025 ?
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Sommaire
Propriétaire d’un logement, vous avez obtenu un classement G au diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est une mauvaise nouvelle, vous devez réagir rapidement pour améliorer cette note. On vous explique tout sur les conséquences et les actions à entreprendre lorsqu’un logement est doté d’un DPE G.
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Quelles sont les conséquences d’un DPE G pour un logement en 2025 ?
Obtenir un G avec le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas sans conséquence sur le marché immobilier.
L’interdiction de location d’un logement doté d’un G au DPE
Un logement classé G au DPE est une habitation énergivore, appelée passoire thermique. Ces dernières années, la législation s’est durcie à l'égard des propriétaires afin de sortir du marché de la location ce type de biens.
Pour cela, plusieurs mesures ont été prises :
depuis le 24 août 2022, les propriétaires d’un logement loué noté G au DPE ne peuvent plus augmenter le loyer pendant la durée du bail ou lors du changement de locataire ;
depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ au DPE qui consomment plus de 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être mis en location ;
depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G au DPE sont interdits à la location.
Puis-je vendre mon logement classé G au DPE ?
Si vous souhaitez vendre votre bien qualifié de passoire thermique, c’est toujours possible. Mais depuis le 1ᵉʳ avril 2023, la transaction devra s’accompagner de la réalisation d’un audit énergétique du bien.
Un audit énergétique consiste en une analyse approfondie du bien immobilier afin de déterminer ses consommations énergétiques et de donner des conseils précis sur les travaux à réaliser pour améliorer les performances énergétiques du bien. L’audit chiffre également les travaux et le gain énergétique qui en résulterait.
L’objectif est d’avertir l’acquéreur des performances énergétiques du bien et de l’aider à déterminer et chiffrer les travaux nécessaires à la rénovation du logement.
🔎À noter : c’est au vendeur d’un logement classé G au DPE de supporter le coût de l’audit énergétique.
Quels sont les critères pour obtenir un DPE G pour son logement ?
Afin d’attribuer une note au logement, le diagnostiqueur étudie ses consommations d'énergie ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Depuis la réforme du DPE de 2021, une seule étiquette énergie-climat est attribuée au logement.
Pour obtenir un G, l’habitation doit atteindre les seuils suivants :
une consommation d'énergie ≥ à 421 kWh/m²/an ;
des émissions ≥ à 101 kg/CO2/m²/an.
Ces seuils révèlent un logement particulièrement énergivore et peu écologique.
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Comment améliorer son classement G au DPE en 2025 ?
Pour un propriétaire, détenir un logement classé G au DPE n’est pas une fatalité. Il est toujours possible d’améliorer son score pour sortir du statut de passoire thermique.
Pour cela, il faut envisager des travaux de rénovation globale du logement. Plusieurs postes de travaux doivent être envisagés pour améliorer le classement énergétique du bien :
l’isolation thermique des sols, murs, toit ;
le remplacement des menuiseries (portes, fenêtres, baies vitrées) ;
le changement du système de chauffage par un appareil efficace comme une pompe à chaleur par exemple ;
le changement du système de production d’eau chaude sanitaire ;
l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) afin d’améliorer la circulation de l’air dans le logement.
Il s’agit d’un chantier d’envergure qui ne doit pas s’improviser. Réaliser un audit énergétique préalable pour identifier les travaux à réaliser et le gain énergétique possible est fortement conseillé.
Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
Quelles aides disponibles pour améliorer son étiquette G au DPE ?
La rénovation globale d’un logement est un chantier d’ampleur qui nécessite un budget important. Afin d’inciter les propriétaires à engager ce type de travaux, plusieurs dispositifs de soutien ont été mis en place.
MaPrimeRénov'
Versée par l’agence nationale de l’habitat, (Anah), MaPrimeRénov' est doté depuis 2024 d’un parcours accompagné dédié aux rénovations d’ampleur.
Grâce à ce dispositif, les ménages peuvent bénéficier d’une prime pour la rénovation globale de leur logement. Pour cela, il faut répondre à certains critères :
le logement doit être occupé en qualité de résidence principale et être construit depuis au moins 15 ans ;
les travaux doivent inclure au moins deux postes d’isolation ;
le gain énergétique résultant du chantier doit permettre de gagner au moins 2 classes énergétiques au DPE ;
un audit énergétique doit être réalisé avant et après les travaux.
Le montant versé dépend des revenus du foyer. Voici les plafonds de revenus fixés par l’Anah :
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
Les montants versés pour une rénovation globale sont les suivants :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 %
| 60 % | 45 % | 30 % |
3 classes | 55 000 € | 50 % | 35 % | ||
4 classes | 70 000 € | ||||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
La prime énergie
Issue du système des certificats d'économies d'énergie (CEE), la prime énergie est versée par les fournisseurs d'énergie ou leurs mandataires en contrepartie de la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Les travaux d’isolation et ceux portant sur le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont éligibles à cette prime. Le montant versé dépend :
de la nature du chantier ;
des performances énergétiques de nouveaux équipements ;
de la localisation du chantier ;
des revenus et de la composition du ménage.
🔎À noter : si vous avez demandé MaPrimeRénov' dans le cadre de la rénovation d’ampleur, vous n’avez pas besoin de faire une demande distincte de prime énergie. Le montant versé dans le cadre de MaPrimeRénov' inclut la prime énergie.
Exemple de rénovation globale dans le Pas-de-Calais (62)
Contexte : pour faire face à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu intermédiaire souhaitent remplacer leur chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, comme la pompe à chaleur. Après un audit énergétique réalisé en 2025, leur maison de 1948 obtient la classe énergétique F (passoire thermique). Pour plus de confort, nos clients souhaitent compléter leurs travaux en améliorant leur isolation. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 17 550 € |
| Isolation rampants | 8 424 € |
| Isolation murs par l'intérieur | 12 822 € |
Montant des travaux |
38 796 € |
| Montant des aides | - 23 278 € |
| Reste à payer | 15 518 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 60% par les aides financières | |
Gain énergétique | 79% |
| • Passage de la classe F à la classe C • Retour sur investissement en 3,5 ans | 
|
L'éco-prêt à taux zéro
L'éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ permet aux ménages de financer leurs travaux de rénovation énergétique. Particulièrement intéressant dans le cadre d’une rénovation d’ampleur coûteuse, il s’agit d’un prêt à taux d’intérêt nul.
Tous les ménages peuvent en bénéficier et le montant alloué peut atteindre 50 000 € pour les rénovations d’ampleur permettant la sortie du statut de passoire thermique et un gain énergétique de 35% minimum. Le délai de remboursement s’étale sur 20 ans.
La TVA réduite
Afin d’alléger le montant du chantier, les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA réduite à 5,5% contre 20% pour le taux classique.
La TVA réduite s’applique directement sur la facture de l’artisan qui réalise les travaux.
Les aides locales
Il ne faut pas négliger les aides locales lors du chiffrage de vos travaux de rénovation globale de votre logement. En effet, il existe de très nombreuses aides locales au niveau des communes, départements ou régions.
En plus, elles sont généralement cumulables avec les aides nationales. Renseignez-vous avant de lancer votre chantier !
🔎À noter : l’octroi des aides est conditionné par le recours à un artisan certifié RGE (reconnu garant de l’environnement) pour la réalisation des travaux.
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Que faire si je suis locataire d’un bien noté G au DPE ?
Vous êtes locataire d’un logement qui est noté G au DPE. Que faire ?
Si votre bail a été signé avant le 1er janvier 2023, vous n’avez pas de recours puisque la législation sur la décence énergétique ne s’applique pas sur les baux en cours. Toutefois, la reconduction ou renouvellement du bail ne sera pas possible lorsqu’il arrivera à échéance. Le propriétaire devra entreprendre des travaux de rénovation pour continuer à louer son bien.
Mais si votre bail a été conclu après cette date, vous pouvez exiger la mise en conformité du bien avec la loi.
Pour cela, vous pouvez adresser au propriétaire un courrier recommandé avec accusé de réception faisant valoir l’impossibilité de mise en location d’un bien classé G au DPE afin qu’il entreprenne des travaux de rénovation énergétique.
S’il refuse, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation puis la justice le cas échéant.
Toutefois, vous pouvez rester dans les lieux pendant ce temps et vous devez vous acquitter du loyer.
⚠️ Attention : la réalisation des travaux de rénovation énergétique n’est pas un motif légitime pour donner congé au locataire et rompre le bail.
N’attendez plus pour mettre votre logement en conformité avec la réglementation !
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FAQ DPE G
Pour faire passer un logement de G à D au DPE, il est indispensable de mettre en oeuvre une rénovation d’ampleur. Cela comprend des travaux d’isolation, de changement de chauffage et de système de production d’eau chaude, de remplacement des menuiseries, etc.
L’amélioration du DPE passe généralement par le remplacement du système de chauffage. L’installation d’une pompe à chaleur, d’une chaudière ou d’un poêle à bûches ou à granulés sont des options intéressantes pour améliorer son DPE.
L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est indispensable lors d’une rénovation globale, afin de permettre une meilleure circulation de l’air dans le logement et de réduire l’humidité. La VMC contribue à améliorer les performances énergétiques du bien, même si elle doit s’accompagner d’autres travaux pour permettre de gagner des classes énergétiques.
