Rénovation d’ampleur : le guide 2025 pour améliorer les performances énergétiques de votre maison
7 min de lecture
Sommaire
La rénovation d’ampleur s’impose comme un chantier incontournable pour de nombreux propriétaires qui souhaitent améliorer les performances énergétiques de leur bien. Mais il n’est pas évident de se lancer dans un projet d’une telle envergure et il est indispensable de se poser les bonnes questions dès le début. À quels travaux cela correspond précisément et comment s’y prendre pour lancer un tel projet ? Quelles sont les aides financières disponibles et pourquoi initier un tel chantier ? La Prime Energie vous dit tout sur la rénovation d’ampleur en 2025.
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En quoi consiste la rénovation d’ampleur d’un logement ?
Comment savoir si votre chantier relève de la rénovation d’ampleur ? Voici toutes les explications pour y voir plus clair.
Qu’est-ce qu’une rénovation d’ampleur ?
Le terme est apparu en 2024 dans le cadre de la refonte du dispositif d’aide MaPrimeRénov'.
Une rénovation d’ampleur implique un chantier portant sur plusieurs postes de travaux effectués de façon simultanée permettant d’améliorer significativement les performances énergétiques d’un bien.
Elle s’oppose à la rénovation partielle ou « par geste » qui porte sur un poste de travaux uniquement, comme le chauffage ou l’isolation.
La rénovation d’ampleur implique de prendre du recul pour avoir une vision globale des points forts et des points faibles du logement, afin d’améliorer ces derniers pour augmenter vos performances énergétiques.
Quelles sont les conditions pour réaliser une rénovation d’ampleur ?
Afin d’être qualifiés de rénovation d’ampleur, vos travaux doivent réunir les conditions suivantes :
réaliser un audit énergétique avant et après les travaux, ce qui permet d’attester de l’amélioration des performances énergétiques du bien ;
entreprendre un ensemble de travaux mis en œuvre en 1 ou 2 étapes ;
réaliser un chantier comprenant au moins 2 gestes d’isolation (toiture, fenêtre/menuiserie, sol ou mur) ;
gagner au moins 2 classes énergétiques selon le DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
confier les travaux à un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
N’attendez plus pour lancer votre chantier de rénovation globale et profiter du confort d’un logement performant !
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Quelles sont les aides financières pour la rénovation globale en 2025 ?
Le dispositif phare lié à la rénovation globale est MaPrimeRénov'. Toutefois, d’autres aides existent pour financer un chantier de rénovation globale.
MaPrimeRénov' : un levier incontournable pour la rénovation d’ampleur
MaPrimeRénov’ est une aide accordée par l’Anah (agence nationale de l’habitat) qui vise à encourager les propriétaires qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique chez eux.
Depuis 2024, l’aide se décompose en deux volets :
MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur qui concerne les rénovations globales.
MaPrimeRénov' parcours par geste.
Pour prétendre à la prime versée par MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur, les travaux doivent remplir les conditions de la rénovation globale que nous avons évoquées précédemment.
Il faut également que le demandeur soit le propriétaire de l’habitation servant de résidence principale et construit depuis au moins 15 ans.
Par ailleurs, le demandeur doit obligatoirement se faire suivre pendant son projet par un Accompagnateur Rénov'.
Le montant accordé dépend des revenus du foyer et des performances énergétiques résultant des travaux. Voici les montants maximum que vous pouvez obtenir :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 %
| 60 % | 45 % | 30 % |
3 classes | 55 000 € | 50 % | 35 % | ||
4 classes | 70 000 € | ||||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % | ||||
🔎À noter : un bonus est également prévu si les travaux permettent au logement de sortir du statut de passoire thermique.
Pour savoir dans quelle catégorie de revenus vous vous trouvez, il faut se reporter à la classification établie par l’Anah :
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
⚠️ Attention, le dispositif MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur n’est pas ouvert aux biens situés en outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, La Réunion).
Les autres aides financières liées à la rénovation globale
MaPrimeRénov' n’est pas le seul dispositif de soutien aux rénovations globales. Vous pouvez aussi bénéficier des aides financières suivantes :
la Prime Energie versée dans le cadre des certificats d’économies d’énergie (CEE) permet d’obtenir jusqu’à 25 000€ pour une rénovation globale ;
le « Coup de pouce rénovation d’ampleur » issu des CEE constitue une prime versée pour la rénovation globale d’une maison individuelle ou d’un appartement. Son montant varie selon la superficie du bien et le gain énergétique résultant des travaux ;
l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ permet de financer le chantier grâce à un prêt au taux d’intérêt nul. Il est possible de bénéficier jusqu’à 50 000 € à rembourser dans un délai maximum de 20 ans ;
la TVA réduite à 5,5 % directement appliquée sur la facture du professionnel ;
les aides locales qui peuvent exister au niveau de la commune, la région ou le département.
🔎À noter : toutes les aides financières nécessitent de faire appel à un professionnel certifié RGE pour réaliser les travaux.
Bonne nouvelle, ces aides sont généralement cumulables !
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Quelles sont les étapes clés d’un chantier de rénovation d’ampleur ?
Voici la marche à suivre pour lancer vos travaux :
1/Faire appel à un expert du secteur
Mener un chantier de rénovation d'ampleur nécessite de se faire accompagner par un professionnel. L’envergure du chantier nécessite des compétences particulières pour cibler les travaux à réaliser et pour les réaliser dans les règles de l’art.
En plus, se passer d’un professionnel certifié RGE vous priverait des aides financières.
2/Réaliser un audit énergétique du bien
Pour bénéficier de MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur, il est indispensable de faire réaliser un audit énergétique du bien avant et après les travaux.
L’audit énergétique est une visite technique qui consiste à réaliser une analyse complète et détaillée du logement afin de détailler ses performances énergétiques et environnementales. Le document fourni donne des indications précises sur les travaux à réaliser, le budget estimé des travaux et le gain énergétique qui en résulterait :
avant les travaux, cet audit sert à faire un état des lieux du bien pour cibler les zones d’intervention nécessaires pour améliorer ses performances énergétiques ;
après les travaux, l’audit a pour fonction de prouver le niveau d’amélioration des performances énergétiques de l’habitation, permettant de prétendre à MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur.
💡L'astuce : le tarif de l’audit énergétique n’est pas réglementé. Demandez des devis à plusieurs entreprises pour comparer les prix !
3/Elaborer un plan de travaux efficace
Une fois la liste des travaux établie grâce à l’audit énergétique, il est nécessaire de mettre en place une chronologie dans la mise en œuvre du chantier.
Tous les travaux ne sont pas obligatoirement réalisés en même temps. Ils sont prévus en 1 ou 2 étapes dans un ordre prédéterminé permettant aux artisans de travailler dans de bonnes conditions.
C’est le professionnel qui identifiera la chronologie des travaux afin que le chantier soit fluide.
Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
4/Mobiliser les aides financières
Avant de lancer les travaux, il faut réclamer les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.
Il faut déposer les demandes en ligne, avant d’accepter les devis et donc de débuter les travaux, sous peine de voir votre dossier refusé.
5/Superviser la mise en œuvre les travaux
Enfin, une fois que vos dossiers d’aides sont acceptés, vous pouvez lancer le chantier.
Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)
Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2025, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 19 500 € |
| Isolation rampants | 6 400 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 14 569 € |
Montant des travaux |
40 469 € |
| Montant des aides | - 36 422 € |
| Reste à payer | 4 047 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières | |
Gain énergétique | 68% |
| • Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans | 
|
Pourquoi investir dans une rénovation d’ampleur en 2025 ?
Entreprendre une rénovation globale chez soi peut faire peur, en raison du coût des travaux et de la durée du chantier. Toutefois, plusieurs arguments devraient vous convaincre de sauter le pas, tant la rénovation globale présente des avantages.
Un confort de vie amélioré
Au quotidien, vivre dans un logement doté de bonnes performances énergétiques présente un confort de vie notable pour les occupants.
Une bonne isolation stoppe les courants d’air inconfortables et la présence d’un système de ventilation rend l’air intérieur renouvelé et sain. Du côté du chauffage, l’installation d’un système moderne permet de bénéficier d’une température douce et homogène dans toute l’habitation.
Des factures d’énergie réduites
Un logement rénové entièrement sera économe du point de vue énergétique. Les bonnes performances thermiques couplées à un système de chauffage moderne permettent en effet de réaliser des économies d’énergie.
On estime à 55 % le niveau d’économies d’énergie dans une habitation ayant fait l’objet d’une rénovation globale.
La valorisation immobilière du bien
Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien, sachez que sa valeur augmentera sur le marché dès lors qu’il aura fait l’objet d’une rénovation globale.
Aujourd’hui, les potentiels locataires et acquéreurs sont très sensibles aux performances énergétiques du bien qu’ils vont louer ou acheter, ce qui augmente la valeur des biens performants sur le marché immobilier.
La mise aux normes avec la réglementation
Si vous êtes propriétaire d’un logement donné en location, la rénovation globale devrait vous intéresser puisque la réglementation se durcit à l’égard des logements énergivores. Petit à petit, les passoires thermiques deviennent interdites à la location :
N’attendez pas pour vous mettre en conformité avec la réglementation : passez à la rénovation globale !
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FAQ : Rénovation d’ampleur (2025)
Une rénovation majeure est un chantier de rénovation globale d’un logement. Elle comprend plusieurs travaux réalisés simultanément en 1 ou 2 étapes pour améliorer les performances énergétiques du bien.
La rénovation d’une maison ancienne permet de bénéficier de nombreuses aides financières : MaPrimeRénov', la Prime Energie, le Coup de pouce rénovation globale, l’éco-PTZ, la TVA réduite, les aides locales, etc.
Une rénovation performante se définit principalement par la qualité de l’isolation thermique, l’étanchéité à l’air et la ventilation. Ces 3 postes de travaux permettent d’améliorer notablement les performances énergétiques du bien.
