Quel prix pour l’isolation (conventionnelle ou inversée) de la toiture terrasse ?
Sommaire
L’isolation d’une toiture terrasse, accessible ou non, permet de réaliser de substantielles économies d’énergies. En effet, une toiture mal isolée est responsable de 30% des pertes énergétiques d’un logement. L’isolation de la toiture est donc un passage obligé, même si son coût qui peut être relativement élevé peut représenter un certain frein.
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Tout savoir sur la toiture terrasse
Une toiture terrasse est une surface formée d’un seul pan avec une pente de l’ordre de 1 à 5 %. La toiture terrasse ne possède pas de charpente mais dispose d’une structure porteuse en béton, bois ou métal qui lui sert de base.
Le saviez-vous ?
Vous pouvez financer l’isolation de votre toiture terrasse par une Prime Energie.
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L’isolation d’une toiture terrasse se fait uniquement par l’extérieur (contrairement à l’isolation des combles). Elle va permettre de protéger l’élément porteur qu’il soit maçonné, en bois ou en tôle d’acier. En effet, l’isolation par l’intérieur, sous la dalle est formellement déconseillée. Elle aurait pour effet de renvoyer toute la chaleur sous cette dernière et en fragiliser sa structure ou son étanchéité.
Entre l’isolant et la dalle, il faut aussi impérativement prévoir une lame d’air ventilée assez large qui communiquera avec les bouches d’air extérieures.
On distingue principalement deux techniques pour isoler une toiture terrasse (qu’elle soit accessible ou non):
1 – L’isolation conventionnelle ou toiture chaude (la plus utilisée)
L’isolation conventionnelle consiste à poser une pare-vapeur sur le béton, élément porteur du toit afin d’empêcher que la vapeur d’eau ne reste entre les parois et pour prévenir tout risque de condensation à l’intérieur de l’habitat.
Le pare-vapeur (en feutre bitume ou en aluminium) sera agrafé, cloué ou scotché et posé en continu, sans perforation ou espace. Il existe des rubans adhésifs spécifiques pour bien fixer les joints et faciliter les réparations.
On place ensuite des panneaux ou rouleaux d’isolant.
Isolants utilisés :
- Le verre cellulaire : Totalement incombustible, il est à base de verre recyclé. Il est également recyclable. Bonnes performances thermiques et phoniques.
- La perlite : Matériau totalement écologique – Bonnes performances thermique – Excellentes performances phoniques.
- La vermiculite : Efficacité thermique moyenne – Bonnes performances phoniques notamment contre les bruits aériens
Le processus d’isolation se termine par la pose de revêtement d’étanchéité à poser sur l’isolant. L’étanchéité de la toiture terrasse est indispensable pour éviter que l’eau ne pénètre à l’intérieur de la maison.
2 – La technique de l’isolation inversée
Dans le cas de l’isolation inversée, l’isolant, exclusivement du polystyrène extrudé (XPS) est placé au-dessus du revêtement d’étanchéité puis lesté avec des dalles ou du gravier. Cette technique évite la pose d’un pare-vapeur et prolonge la vie du revêtement d’étanchéité puisque l’isolant est placé dessus.
A noter : Le XPS possède un haut pouvoir isolant thermique, mais médiocre sur le plan phonique.
Isoler une toiture terrasse, une nécessité
Environ 30 % de la chaleur de l’habitat s’échappe par les toits. L’air chaud étant plus léger que l’air frais, incite la chaleur à monter naturellement vers le toit, dernier rempart contre les fuites de chaleur. Une toiture mal isolée aura donc nécessairement un impact sur la facture de chauffage mais également sur le confort thermique en été. Une toiture bien isolée garde la chaleur à l’intérieur du logement pendant l’hiver et la fraîcheur en été tout en l’empêchant de pénétrer. En isolant une terrasse, il est tout à fait possible de se passer d’une climatisation l’été.
Des économies d’énergie à la clé
L’isolation de la toiture terrasse va aider à réduire la consommation énergétique du foyer et se ressentira sur le long terme. Elle permet de réaliser jusqu’à 30 % d’économies d’énergie. Le financement de l’isolation d’une toiture terrasse peut aussi être aidé par la Prime Énergie, un crédit d’impôt CITE de 30 % et des aides diverses comme l’Eco PTZ.
Critères définissant le prix de l’isolation terrasse
Le coût de l’isolation d’une toiture terrasse est très variable. Il dépend principalement :
- de la surface à recouvrir,
- du type d’isolant utilisé à l’exception de l’isolation inversée qui exige exclusivement l’emploi de polystyrène extrudé
- de la technique employée pour la mise en place de l’isolant
- du traitement de certains matériaux (la perlite doit faire l’objet d’un traitement ignifuge pour résister au feu)
Coût d’achat du matériel
| Matériel | Conditionnement | Prix |
|---|---|---|
| Le verre cellulaire | panneaux, granulés ou plaques | 10 à 50 €/m2 |
| La perlite | Panneaux ou granules | environ 190 €/m3 PS : Prévoir un traitement hydrofuge |
| La vermiculite | panneaux ou en vrac | Entre 10 et 15 €/m2 |
| Le Polystyrène extrudé (XPS) | panneaux à bords lisses ou bouvetés | Entre 15 et 20 €/m2 en 100 mm d’épaisseur |
| Pare vapeur | Rouleau | entre 1,5 et 2,5 € le m² en fonction des matériaux utilisés |
| Revêtement d’étanchéité | Rouleau | entre 30 et 50 € le m² pour l’application d’une seule couche de bitume. |
Coût d’installation et frais
En règle générale, il faut compter un budget, pose comprise, entre 8 000 et 12 000 € TTC pour isoler 100 m2 de toiture.
L’isolation d’une toiture terrasse permet de bénéficier de plusieurs aides cumulables comme la prime énergie ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) de 30%.
Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)
Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2024, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
| Travaux effectués | |
| Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 19 500 € |
| Isolation rampants | 6 400 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 14 569 € |
Montant des travaux |
40 469 € |
| Montant des aides | - 36 422 € |
| Reste à payer | 4 047 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières | |
Gain énergétique | 68% |
| • Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans | 
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Quelques conseils pour choisir l’isolation qui convient
La toiture chaude offre une meilleure facilité d’entretien notamment dans les zones boisées et augmente l’inertie thermique. En revanche ce type d’isolation fragilise la membrane d’étanchéité qui n’est pas protégée.
La toiture inversée protège le plancher et l’étanchéité contre le rayonnement solaire, les chocs thermique et dispense de pare-vapeur. En revanche, cette isolation, en l’absence de protection de l’isolant doit impérativement employer du Polystyrène extrudé (XPS) pour ne pas absorber l’eau de pluie. Elle présente aussi quelques risques de condensation et des difficultés d’isolation entre les parties relevées et la couverture.
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